首先,我們來談?wù)労徒狻：徒馐侵冈陔p方協(xié)商的基礎(chǔ)上解決問題的方式,參考合同約定的違約金和實(shí)際狀況。然而,由于和解協(xié)議的非強(qiáng)制性,部分買方可能會(huì)違反承諾,從而導(dǎo)致和解效果失效,進(jìn)而拖延糾紛的妥善解決。 其次,調(diào)解是利用第三者來調(diào)停,促進(jìn)買賣雙方相互理解,尋找雙方利益的平衡點(diǎn)。盡管這種方法比和解更有可能解決房產(chǎn)糾紛,但同樣缺乏強(qiáng)制效力,因此結(jié)果可能無法完全令雙方滿意。 接下來是仲裁。仲裁是根據(jù)合同的仲裁條款或糾紛發(fā)生后的仲裁協(xié)議,將爭(zhēng)議交由法定評(píng)判機(jī)構(gòu)裁決的方式。如果雙方不想和解、調(diào)解或仲裁失敗,可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。仲裁結(jié)果受法律保護(hù),可作為強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)。 至于訴訟,這是房產(chǎn)合同爭(zhēng)議的終極解決方案,訴諸于人民法院,由法院按照法律規(guī)定出具判決。如果雙方未簽訂仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效,可直接向人民法院提出訴訟申請(qǐng)。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。如果書寫起訴狀確有困難,當(dāng)事人可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。 根據(jù)《人民調(diào)解法》第十七條,當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)也可以主動(dòng)調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的,不得調(diào)解。 根據(jù)《仲裁法》第二條,平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人 《人民調(diào)解法》第十七條 當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；人民調(diào)解委員會(huì)也可以主動(dòng)調(diào)解。當(dāng)事人一方明確拒絕調(diào)解的，不得調(diào)解 《仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。