建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設用地和非農(nóng)業(yè)建設用地;按其土地權(quán)屬、建設內(nèi)容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地;按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設用地的供應，即所謂“一級市場”;存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。存量土地實際被現(xiàn)有土地使用者控制。國家為了發(fā)展的需求，會劃分一些可用的土地來建設集體經(jīng)營的建設用地，促進社會的發(fā)展。并不是所有的土地都能被審批成為建設用地，其也是需要滿足一定的條件才可。

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。