農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)是怎樣界定
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1、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。 2、宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 3、農(nóng)民對宅基地?fù)碛械氖鞘褂脵?quán)，對在宅基地上面建造的房屋具有所有權(quán)。 4、宅基地使用權(quán)證是農(nóng)民對宅基地的使用權(quán)的憑證，房屋所有權(quán)證是農(nóng)民對自己房屋所有權(quán)的憑證。宅基地使用證與房屋所有權(quán)證密不可分，只有當(dāng)農(nóng)民同時(shí)擁有兩個(gè)證書的時(shí)候，才具有對房屋完整的權(quán)利。
《土地管理法》 第62條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
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農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)該這樣認(rèn)定：有宅基地的土地使用權(quán)證書，可以確定；有投資建設(shè)的相關(guān)證書可以確定；銷售獲得的房屋可以提供相關(guān)的銷售協(xié)議，可以確定；繼承獲得的房屋可以提供繼承的相關(guān)材料，可以確定。
如果房屋已經(jīng)確權(quán)，則以權(quán)屬登記證書的記載確認(rèn)所有權(quán)。如果房屋沒有經(jīng)過確權(quán)，一般擁有宅基地的土地使用權(quán)證以及持有出資建房的相關(guān)證明，則可以認(rèn)定對房屋享有所有權(quán)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十六條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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