業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)如果發(fā)生糾紛是可以通過法律渠道來解決的?！段飿I(yè)管理條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用并有權(quán)提出賠償請求。擴(kuò)展資料物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。（《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》已經(jīng)2116年1月13日國務(wù)院第119次常務(wù)會議通過現(xiàn)予公布國務(wù)院決定：對66部行政法規(guī)的部分條款予以修改。三十五刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條第六十一條。此外對相關(guān)行政法規(guī)的條文順序作相應(yīng)調(diào)整。）第三十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項服務(wù)質(zhì)量服務(wù)費(fèi)用雙方的權(quán)利義務(wù)專項維修資金的管理與使用物業(yè)管理用房合同期限違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定導(dǎo)致業(yè)主人身財產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止時物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。第四十條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的從其約定業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十三條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督?？h級以上人民政府價格主管部門或同級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上公布對于業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)予以書面回復(fù)；沒有法定理由拒不回復(fù)的縣級以上人民政府價格主管部門或同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。