土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂方式如下：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)屬于農(nóng)業(yè)承包合同管理范疇，無(wú)論采取何種形式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確和規(guī)范雙方之間，及其與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)凡采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、租賃、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案。

1、流轉(zhuǎn)方?jīng)]有具備土地使用權(quán)基礎(chǔ)。簽訂人要么不是戶(hù)主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權(quán)發(fā)包。有些時(shí)候權(quán)利人還一地多簽，整出許多流轉(zhuǎn)合同。 2、不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫(xiě)。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大。 3、合同用詞不當(dāng)。有的土地流轉(zhuǎn)明明是出租，但合同卻把“出租”寫(xiě)成“轉(zhuǎn)讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權(quán)；轉(zhuǎn)讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權(quán)。 4、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同沒(méi)有落款日期，不知合同何時(shí)簽訂，也沒(méi)有表明合同的生效日期。合同手寫(xiě)部分字跡潦草，任意亂畫(huà)，不整潔，甚至看不清楚。合同中未能說(shuō)明雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。 5、流轉(zhuǎn)合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。 6、流轉(zhuǎn)合同經(jīng)過(guò)雙方簽訂后，最好去相關(guān)土地管理部門(mén)進(jìn)行登記。否則很容易被判定為無(wú)效合同。 7、流轉(zhuǎn)合同中要寫(xiě)明糾紛處理的方法。規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。