包銷房地產(chǎn)應如何繳納營業(yè)稅
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在合同內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或價差應按“服務——代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。
《營業(yè)稅暫行條例》 第五條納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。
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在我國用房產(chǎn)投資入股已經(jīng)不需要再繳納營業(yè)稅。以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，納稅人發(fā)生應稅銷售行為，應當依照法律規(guī)定繳納增值稅。以房產(chǎn)投資入股的，不屬于增值稅的范圍，無需繳納增值稅。
房產(chǎn)稅征收的計算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。 (二)按租金收入計算。其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。 以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2； 按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
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