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關(guān)于房屋漏水質(zhì)量糾紛的問題

2021-03-20 15:47

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房屋漏水引發(fā)的房屋質(zhì)量糾紛 住過樓房的人往往有這樣的經(jīng)驗,因為相臨房屋漏水,使得原本和睦的鄰里關(guān)系而受影響,甚至破裂。而且作為受害方,不知如何索賠,也不知索賠多少。下面這個案例,可以提供一些借鑒意義。 原告(上訴人):劉女士 被告(被上訴人):陳女士 一、基本案情 原被告系上下樓鄰居。2002年3月8日至12日間,由于被告衛(wèi)生間水管破裂,大量自來水沿被告房屋地坪自上而下流入樓下原告住房內(nèi),直到漫溢室外被鄰居發(fā)現(xiàn)。漏水造成原告三房二廳二衛(wèi)及廚房間裝潢重度受損,所有房間地面積水,天花板受潮起皺、涂料脫落,墻紙剝落,地板起翹。家中大量物品受潮濕、水浸損壞,以致無法居住在內(nèi),只能將出租給他人的另一套自有住房收回自住。因被告拒不承擔相鄰方應盡的賠償義務,故原告起訴要求被告賠償直接與間接損失人民幣8萬元。訴訟中。原告變更訴訟請求為要求:1)判令被告對原告的因漏水損壞的SONY29英寸彩電一臺、落地音響一對、寫字臺一張、紫紅色皮沙發(fā)一套、聶耳牌鋼琴一架予以修復;2)判令被告支付原告裝潢損失修復費用人民幣4萬元;3)判令被告賠償自2002年3月10日起至今的房租損失人民幣25000(按月租金人民幣1600元計);4)判令被告承擔本案訴訟費及鑒定費。 被告辯稱:2002年3月8日至12日間因其衛(wèi)生間抽水馬桶連接水箱的軟管破裂,確實發(fā)生了漏水。但漏水原因不在被告。被告所住該房從未進行裝修,且房屋地坪傾斜,存在質(zhì)量問題,更由于原告沒有配合共同更換污水管道才造成水漏出后流向樓下。在此次漏水之前,原告的房屋已經(jīng)歷兩次漏水。1998年因三樓住戶陽臺出水管堵塞造成的漏水損壞了原告一部分室內(nèi)裝潢,原告未就此重新裝潢。2002年1月,因三樓住戶熱水器故障,漏水造成原告廚房受損,原告曾向熱水器生產(chǎn)廠家索賠,但后來又放棄了。現(xiàn)原告將兩次漏水的損失轉(zhuǎn)嫁到被告處,明顯不合理。至于原告的租金損失,與本案無關(guān)。原告要求其承擔全部責任是不公平的,請求法院駁回原告的全部訴訟請求。 二、一審法院的認定與判決 上海市閔行區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明:本案原告劉女士系上海市閔行區(qū)滬青平路338號榮德公寓16號101室及上海市滬青平路101弄榮德大廈2號203室房屋的所有人。本案被告陳女士系原告住所樓上榮德公寓16號201室所有人。2002年3月8日至12日間,因被告衛(wèi)生間抽水馬桶連接水箱的軟管破裂,大量自來水沿被告房屋地坪自上而下流入樓下底層原告住房內(nèi),直至漫溢室外被鄰居發(fā)現(xiàn)。其時原、被告均不在滬。漏水造成原告臥室、廳墻面和頂面不同程度出現(xiàn)涂料、墻紙起殼、剝落、霉變,客廳、臥室地板、木質(zhì)踢腳線浸水、受潮,不同程度隆起、褶皺和斷裂,臥室房門變形,發(fā)霉。裝潢修復費用經(jīng)上海市價格認證中心閔行分部鑒定為人民幣13559元。漏水造成原告家中一對音響外殼變形,寫字臺發(fā)霉、開裂。漏水發(fā)生后,原告及家人居住上海市滬青平路101弄榮德大廈2號203室至今。

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