解除租賃合同如何確定損失
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所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長短，只應(yīng)考慮承租人在合同無效時(shí)，對該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人已使用的時(shí)間進(jìn)行折舊，而不能考慮按租賃期限進(jìn)行分?jǐn)?。在租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)，無論是折價(jià)補(bǔ)償或按過錯(cuò)分擔(dān)損失，均應(yīng)按折舊后的現(xiàn)存價(jià)值確定。理由在于，租賃合同無效，雙方關(guān)于租賃房屋的約定全部無效，其中包括租賃期限，故不能按照約定的租賃期限分?jǐn)傎M(fèi)用。同時(shí)，確認(rèn)合同無效時(shí)，承租人可能已實(shí)際使用了房屋，故也不能按其實(shí)際支出的裝飾裝修費(fèi)用來確定。實(shí)踐中，確定無效租賃合同附合的裝飾裝修物現(xiàn)存價(jià)值，一般采用鑒定方法。
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃的損失應(yīng)該按實(shí)際造成的損失進(jìn)行確定，而實(shí)際損失可以參考損失物取得的價(jià)格或者委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。
租賃合同解除合理期限一般是一個(gè)月。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方送達(dá)退房通知，自通知到達(dá)對方時(shí)解除房屋租賃合同，或自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。
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合同解除后損失如何確定合同解除后損失確定方式是：有約定的按約定，沒有約定的，按照實(shí)際損失賠償。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
2021.03.21 126 -
如何確定合同解除后損失對于合同解除之后損失的話，那么這個(gè)是需要按照當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況來進(jìn)行分析，如果有一方自己不履行合同造成的合同解除的話，那么這一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 1、協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。
2021.04.27 173 -
房屋租賃合同解除后損失如何認(rèn)定房屋租賃合同解除后損失的認(rèn)定是按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
2021.01.03 141
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解除租賃合同損失如何認(rèn)定？
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長短，只應(yīng)考慮承租人在合同無效時(shí)，對該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
2023-06-28 15,340 -
解除租賃合同損失如何認(rèn)定
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長短，只應(yīng)考慮承租人在合同無效時(shí)，對該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
2023-07-05 15,340 -
解除租賃合同損失應(yīng)如何認(rèn)定
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長短，只應(yīng)考慮承租人在合同無效時(shí)，對該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
2023-07-04 15,340 -
解除租賃合同損失能如何認(rèn)定
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長短，只應(yīng)考慮承租人在合同無效時(shí)，對該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
2023-07-04 15,340
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租賃合同無效損失如何賠償租賃合同無效，損失賠償?shù)囊?guī)定如下： 1、租賃合同無效后，出租人可以要求承租人將房屋返還； 2、出租人還有權(quán)要求承租人支付其占用房屋期間的占有使用費(fèi)； 3、出租人根據(jù)合同獲得的房屋租金，押金等費(fèi)用應(yīng)合同無效應(yīng)當(dāng)返還承租人； 4、承租人已經(jīng)對房
696 2023.01.04 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
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解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事
1,052 2022.06.22
