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開發(fā)商不按照規(guī)定申請(qǐng)停車位會(huì)影響購(gòu)買者的權(quán)益嗎？

2022-05-03 18:27

該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！

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2022-05-03回復(fù)

專業(yè)分析：

1、住宅小區(qū)的停車位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣。 2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車位，規(guī)劃部門是有明確規(guī)定的，開發(fā)商若不按規(guī)定建設(shè)停車位，其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就不會(huì)得到批準(zhǔn)。也就是說(shuō)，規(guī)劃部門要求開發(fā)商建設(shè)停車位的目的，就是保證住宅小區(qū)內(nèi)的居民車輛有地方停放，再直接一點(diǎn)說(shuō)，這些停車位是供住宅小區(qū)內(nèi)的居民使用的?？梢?，住宅小區(qū)停車位具有規(guī)劃性和專用性。即使開發(fā)商作為所有權(quán)人時(shí)，也無(wú)權(quán)因小區(qū)業(yè)主暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買或不需購(gòu)買停車位而擅自將多余車位對(duì)外出售。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

可以出售，但是出售的是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)車位賣10萬(wàn)，人防車位買個(gè)七八萬(wàn)，使用五六十年這樣，跟建筑同壽命?！吨腥A人民共和國(guó)防空法》未明確規(guī)定，作為人防工程的設(shè)施的使用權(quán)禁止買賣，亦未規(guī)定人民防空工程屬于國(guó)防資產(chǎn)。法律和行政法規(guī)未禁止作為人民防空工程的車位使用權(quán)的買賣，依據(jù)法無(wú)明文規(guī)定不違法之法理，人防停車位可以買賣。

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