二手房買賣的買賣合同效力是如何確認的？
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二手房買賣合同效力的確定： 一、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 二、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 三、審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效。
買賣合同的效力為，如果主體是完全民事行為能力人；內(nèi)容真實合法；不違背公序良俗的，買賣合同有效。如果主體無民事行為能力，內(nèi)容違法或者表意不真實的，則買賣合同無效。
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！?/p>
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