房屋拆遷的步驟概述
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房屋拆遷程序一般包括以下八個步驟： 1. 暫停公示：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)文件，要求拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建工程，并進(jìn)行公告。 2. 入戶調(diào)查評估：拆遷人在確定拆遷范圍后，需進(jìn)行一系列有關(guān)手續(xù)和文件，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并入戶調(diào)查現(xiàn)場。拆遷工作第一步是入戶調(diào)查，了解現(xiàn)場情況。 3. 內(nèi)業(yè)計算：評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出初步評估價格。 4. 制定拆遷實施方案：拆遷人通過評估機構(gòu)和內(nèi)業(yè)計算，確定拆遷范圍內(nèi)的補償費用和拆遷投資預(yù)算方案，包括貨幣補償或?qū)嵨镅a償，以及貨幣補償所需資金籌措方式等。 5. 申請拆遷許可證：拆遷人拿著拆遷實施方案、規(guī)劃文件等材料，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。 6. 發(fā)布拆遷公告：拆遷行為即將開始時，發(fā)布拆遷公告，同時公開張貼拆遷許可證。 7. 出具正式評估報告：拆遷評估機構(gòu)出具正式評估報告，對每個被拆遷人都需出具報告，評估機構(gòu)需正式簽字蓋章。 8. 送達(dá)拆遷評估報告：拆遷評估報告通過當(dāng)面送達(dá)或郵遞的方式進(jìn)行送達(dá)。
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷法定程序是： 1、確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。 2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府； 3、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日； 4、市、縣級人民政府將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布； 5、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案； 6、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用 7、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項； 8、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記；并將調(diào)查結(jié)果向被征收人公布； 9、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償； 10、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
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