未辦理預(yù)售許可就簽訂商品房買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
無(wú)效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
沒有商品房預(yù)售許可證，不可以簽預(yù)售合同。已經(jīng)簽了的預(yù)售合同，當(dāng)時(shí)人可以向法院申請(qǐng)認(rèn)定無(wú)效。
-
沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同有效嗎沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同無(wú)效。房屋開發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會(huì)使得購(gòu)房合同因違背法律而失效。
2020.06.19 169 -
簽訂商品房預(yù)售合同,就一定得簽商品房買賣合同嗎簽訂商品房預(yù)售合同后，不一定能夠簽訂商品房買賣合同。出現(xiàn)以下兩種情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會(huì)使商品房買賣合同不能簽訂。
2020.11.18 266 -
沒有預(yù)售許可買賣商品房合同有效嗎沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同無(wú)效。房屋開發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會(huì)使得購(gòu)房合同因違背法律而失效。
2021.01.28 133
-
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-08 15,340 -
未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)售合同有效嗎
未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)售合同沒有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)
2022-05-12 15,340 -
沒有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同有效嗎
未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行商品房買賣就是通常所說(shuō)的無(wú)證銷售。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004修正）第六條的規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許
2022-05-14 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同是否有效
未辦理預(yù)售許可證的商品房買賣合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-10 15,340
-
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因?yàn)橥扛暮贤⒉粚儆谑购贤瑲w于無(wú)效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過(guò)涂改仍然有效。我國(guó)合同法規(guī)定的使合同歸于無(wú)效的情形包括以下五點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)
1,427 2022.04.17
