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2023房產(chǎn)遺囑公證步驟

2025-02-05 16:03

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遺囑公證程序 1. 立遺囑 公民可以依據(jù)法律規(guī)定處分個人財產(chǎn),并指定遺囑執(zhí)行人。公民也可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定給法定繼承人、國家或集體,或者遺囑人以外的人。遺囑公證由遺囑人經(jīng)過公證機關辦理。 自書遺囑需要遺囑人親筆書寫并簽名,并在遺囑中注明年、月、日。代書遺囑需要有兩個以上見證人在場見證,其中一人代書,并在遺囑中注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑需要有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下可以立口頭遺囑,但口頭遺囑需要有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或錄音形式立遺囑,所立的口頭遺囑無效。 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。遺囑人可以立數(shù)份遺囑,但內(nèi)容相抵觸的以最后的遺囑為準。 2. 辦理公證 遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。遺囑公證由遺囑人住所地或遺囑行為發(fā)生地的公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。如果遺囑人親自到公證處有困難,可以書面或口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或臨時處所辦理。 申辦遺囑公證,遺囑人應當填寫公證申請表,并提交下列證件和材料: (一)居民身份證或者其他身份證件; (二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明; (三)公證人員認為應當提交的其他材料。 遺囑人填寫申請表確有困難的,可由公證人員代為填寫,遺囑人應當在申請表上簽名。 3. 到房產(chǎn)局過戶 繼承房產(chǎn),應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 對遺囑內(nèi)容有爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 辦理房產(chǎn)公證事項,除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為,可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外,其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理。 經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應當在出具公證書之日起二個月內(nèi),到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者,應向房地產(chǎn)管理機關說明理由,房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理。

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訂立公證遺囑的流程遺囑繼承條件 訂立公證遺囑應到公證機關依法定程序進行,且必須由立遺囑人親自進行,代理人不得代理。具體規(guī)則如下: 1.立遺囑人應向住所地的公證處提出申請,并填寫公證申請表。申請表應記明以下內(nèi)容: (1)申請人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼、工作單位、住址等; (2)請求公證的事項及公證書的用途; (3)提交材料的名稱、份數(shù)及有關證人的姓名、地址; (4)申請的時間及其他需要說明的問題。立遺囑人應在申請表上簽名或蓋章;填寫申請表有困難的,可由公證員代填。 2.立遺囑人申請遺囑公證應提交身份證明、遺囑所涉及財產(chǎn)的所有權證明及其他證明材料。 3.公證處認為符合規(guī)定、決定受理申請的,將發(fā)給受理通知單,并按規(guī)定標準收取公證費。立遺囑人如交納公證費有困難的,可提出書面申請。 4.公證人員會通過詢問證人、調(diào)取書證物證、視聽資料、現(xiàn)場勘驗、進行鑒定等方式,對遺囑涉及的事項、財產(chǎn)進行審查。立遺囑人應當如實陳述與公證事項有關的事實,并提供相應的材料。 5.遺囑公證應由兩名公證人員共同辦理。特殊情況下由一名公證員辦理時,應至少有一名見證人在場,見證人應在遺囑和筆錄上簽名。 6.經(jīng)公證人員審查合格、認為可以出具證明,承認公證員草擬公證書后,連同卷宗報批。任何人不得審批自己承辦的公證事項。 7.審批合格后,按司法部規(guī)定或批準的格式制作公證書,并不得涂改、挖改,必須修改的應加蓋公證處校對章。公證書應制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。 8.除法律另有規(guī)定外,遺囑公證書從審批人批準之日起生效。審批人批準日期即為出證日期。 9.遺囑公證書由立囑人到公證處領?。槐匾獣r,也可由公證處發(fā)送。立遺囑人應在公證書送達回執(zhí)上簽名或蓋章,并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號。 需要注意的是,立遺囑人設立遺囑時必須具有遺囑能力,遺囑必須是遺囑人的真實意思,不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權,要為他們保留必要的遺產(chǎn)份額,而且只能處分被繼承人個人的財產(chǎn)。否則該遺囑將部分或者全部無效。 遺囑是單方面的法律行為。不需要征求繼承人的同意,而且由于遺囑繼承不同于一般的法律行為,遺囑必須由遺囑人本人親自做出意思表示,他人不能代理。繼承是指死者生前所有的于死亡時遺留的財產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給他人所有的制度。

豐培銘律師

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遺囑公證的程序: 1、申請與受理。遺囑人申辦遺囑公證,應當填寫公證申請表,并提交以下證明、材料: (1)遺囑人的身份證明(居民身份證、戶口本、護照、通行證等)。 (2)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明(如房產(chǎn)證、存款單、有價證劵等)。 (3)公證人員認為應當提交的其他材料。 2、審查與調(diào)查。 (1)當事人的身份和權利能力、行為能力 (2)遺囑處分的財產(chǎn)是否屬于個人所有;是否處分了共有財產(chǎn)或爭議未決財產(chǎn)。 (3)遺囑人的意思表示是否真實;有無受脅迫、欺騙等行為。 (4)審查、核實遺囑人法定繼承人的范圍,所立遺囑是否剝奪了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產(chǎn)份額。 (5)遺囑內(nèi)容是否違反法律規(guī)定和社會公共利益,文字表述是否準確,簽名、蓋章、捺手印和制作日期是否齊全。 3、出具公證書。 (1)遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址。 (2)遺囑處分的財產(chǎn)狀況(名稱、數(shù)量、所在地以及是否共有、抵押等)。 (3)對財產(chǎn)和其他事務的具體處理意見。 (4)有遺囑執(zhí)行人的,應當寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等。 (5)遺囑制作的日期以及遺囑人的簽名。

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