房產(chǎn)公證
證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系婚姻狀況、未受或受過刑事處分,這種情況下是收費十元;證明遺贈扶養(yǎng)協(xié)議,收費十到五十元,代寫與公證事項有關(guān)的文書,這種情況下是收費三到五元;證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,這種情況下是按照股票的面額或者房價的千分之三來進行收費,但是收費不能少于十元。一、房屋中介費收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些?1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢,其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定,書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000-1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高,但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價格,即沒有強制性,國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費,但是超過或低于這個價格也是可以的。所以,上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的,實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認(rèn)的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費。該項費用指房屋中介接受委托,進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源,也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正...
一、房屋公證有法律效力嗎(一)房產(chǎn)買賣公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中,交易人親自實施交易行為基本上沒有問題,即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示,屬可撤銷民事行為。據(jù)此,房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同,均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在,只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證,通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施,使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,就能有效地避免此類問題的發(fā)生。(二)公證可確保房...
房產(chǎn)公證需要帶的資料具體如下:1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的,提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時,應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項相關(guān)的證明材料。一、房屋公證申請書之中需要包含的內(nèi)容《公證程序規(guī)則》第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機構(gòu)申請辦理公證,應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:(一)申請人及其代理人的基本情況;(二)申請公證的事項及公證書的用途;(三)申請公證的文書的名稱;(四)提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式;(五)申請的日期;(六)其他需要說明的情況。申請人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名或者蓋章,不能簽名、蓋章的由本人捺指印。二、房產(chǎn)公證的辦理流程1、當(dāng)事人準(zhǔn)備并攜帶相關(guān)材料。2、親自到公證...
房產(chǎn)公證應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地的公證處辦理。由于房產(chǎn)公證又分很多種,如房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)買賣協(xié)議公證、申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證等,各自所需要提交的材料是不同的,凡是辦理機構(gòu)都是一致的,但是如需要注意,如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋需要進行確權(quán)或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的公證,是無法進行的。一、遺囑繼承房產(chǎn)需要哪些手續(xù)按照我國現(xiàn)行法律應(yīng)有以下兩個程序:1、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,所需材料分別是:1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。二、房屋繼承公證有哪些內(nèi)容房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公...
一、概述公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后,由于某種原因,需要轉(zhuǎn)售給他人的,必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,經(jīng)公證機關(guān)公證,并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本,也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址,身份證件或法人資格證件號碼;《房地產(chǎn)證》編號;房產(chǎn)的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;房產(chǎn)單位售價、總售價;房價款的交付方法(一次交付或分期交付);房產(chǎn)交付日期;房產(chǎn)用途;違約責(zé)任、負(fù)責(zé)事由;合同生效條件(應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機關(guān)公證后生效)等。二、當(dāng)事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當(dāng)提供的材料當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證,應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請表,并向公證機關(guān)提供有關(guān)材料;轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料:1、轉(zhuǎn)讓方為個人的,提供個人身份證件,如居民身份證、護照等;2、轉(zhuǎn)讓方為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;3、代理人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的,委托代理人須提供授權(quán)委托書,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的...
商品房買賣合同公證就是公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明房屋買、賣雙方簽訂房屋買賣合同或預(yù)售合同行為的真實性、合法性的活動。商品房買賣根據(jù)銷售范圍分內(nèi)銷和外銷兩種,內(nèi)銷房是指只能在境內(nèi)銷售的房屋,外銷房是指向境外銷售的房屋。根據(jù)北京市司法局授權(quán),內(nèi)銷商品房買賣合同公證可以在北京市公證處辦理,也可以在有管轄權(quán)的區(qū)、縣公證處辦理。外銷商品房買賣合同公證只能在北京市公證處辦理。一、辦理商品房買賣合同公證需提供以下證明材料:(一)、賣方應(yīng)提供的證明材料:1.國有土地使用權(quán)證書;2.用地批準(zhǔn)證書;3.城市規(guī)劃許可證;4.用地規(guī)劃許可證;5.立項批復(fù);6.土地使用權(quán)公證合同;7.公司章程;8.工程開工許可證;9.商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證;10.售樓書、管理公約;11.關(guān)于售房的董事會決議;12.法人資格證明及法定代表人的身份證明;13.法定代表人(董事會決議)授權(quán)委托書及受托人的身份證明;14.合同印章、簽約人的簽字樣本。(二)、買方按境內(nèi)的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、臺的自然人和法人分別提供以下證件和材料:1.境內(nèi)的自然人:北京市居民身份證、戶口本。2.境內(nèi)的法人:(1)營...
繼承人帶著自己的身份證明,死者的死亡證明,身份信息證明,財產(chǎn)所有權(quán)證書,到公證處辦理即可。公證程序規(guī)則自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;(二)委托他人代為申請的,代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明;(三)申請公證的文書;(四)申請公證的事項的證明材料,涉及財產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利證明;(五)與申請公證的事項有關(guān)的其他材料。一、什么是遺囑公證?遺囑公證是指公證處根據(jù)立遺囑人的申請,依法證明遺囑人設(shè)立遺囑行為的真實性、合法性的活動。二、辦理遺囑公證有什么作用?我國民法典規(guī)定,公證遺囑具有最高法律效力,“自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。”因此,遺囑經(jīng)過公證以后能保證其真實合法,同時又可避免遺囑人的家屬與繼承人之間發(fā)生糾紛。三、申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)如何申請?辦理遺囑公證,由遺囑人住所地或遺囑行為發(fā)生地的公證處受理。辦理遺囑公證,申請人應(yīng)親自到公證處提出申請,并提交相關(guān)證明材料。四、當(dāng)事人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)提供那...
本文介紹房產(chǎn)公證流程,以下提供房產(chǎn)公證的所必經(jīng)流程。房產(chǎn)公證流程第一步:當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示:協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。第二步:親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。第三步:公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。關(guān)鍵提示:當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示:至此,財產(chǎn)公證的辦證程序履行...