開發(fā)商廣告誤導購房者的房屋，可以維權(quán)嗎？
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買房可以說是人生中的一大重要事件。如果發(fā)現(xiàn)購買的房子是開發(fā)商故意欺騙的,那將是一件非常令人沮喪的事情。那么,開發(fā)商的廣告是否具有法律約束力呢? 開發(fā)商的商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請,不能自然成為合同的一部分。但是,如果商品房銷售方關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定的說明和承諾,對合同訂立及房屋價格有重大影響的話,那么這些說明和承諾應(yīng)當被視為要約,即為合同內(nèi)容。如果銷售方違反這些說明和承諾,那么他也將承擔違約責任。 對于開發(fā)商承諾的配套設(shè)施等重要內(nèi)容,購房者可以在購房前向當?shù)匾?guī)劃部門咨詢核實,并要求將相關(guān)內(nèi)容明確到購房合同或補充協(xié)議上。同時,購房者還應(yīng)該保留廣告宣傳冊、小區(qū)規(guī)劃圖等宣傳資料,作為主張違約責任的證據(jù)。 根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和承諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當視為要約。該說明和承諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,應(yīng)當承擔違約責任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。
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商品房因開發(fā)商未交齊工程款而被建筑商扣留的，當事人可與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不能解決問題的，當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟以維護自身的合法權(quán)益。
一是套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房 二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人 三是面積誤差絕對值超過3 四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。 從上文我們可以得知，如果開發(fā)商私自變更設(shè)計，購房者是可以要求退房的。
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開發(fā)商發(fā)布廣告后買的房可以退嗎如果開發(fā)商所承諾的內(nèi)容是你決定買房的重要理由，而買房后房屋的實際情況與開發(fā)商承諾的內(nèi)容大不一樣致使合同目的不能實現(xiàn)的，你可以向法院起訴主張與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容無效。
2020.08.09 149 -
開發(fā)商故意隱瞞房屋真實情況購房者如何維權(quán)?開發(fā)商隱瞞房屋真實情況，導致買方在違背真實意愿情況下購房的，屬于欺詐，買方有權(quán)向法院或仲裁機構(gòu)申請撤銷購房合同，退還定金或首付款，并要求開發(fā)商按實際情況賠償損失。 當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，當事人自購房合同訂立
2022.04.11 111 -
開發(fā)商延期交房如何辦，開發(fā)商違約購房者如何維權(quán)第一步 審查相關(guān)證明材料 湖南湘劍律師事務(wù)所王瑩律師表示，交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。 因
2024.05.07 60
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購房者開發(fā)商擅自變更規(guī)劃的購房者, 如何維權(quán)?
開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房
2022-04-20 15,340 -
開發(fā)商有虛假宣傳誤導購房人時，購房人可不可以退房？
開發(fā)商虛假宣傳誤導購房人的，購房人是可以要求退房的。
2022-10-02 15,340 -
開發(fā)商收房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商承擔維修責任
開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果在開發(fā)商承擔的保修期限內(nèi)，購房者可要求開發(fā)商承擔維修義務(wù)。（根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外
2022-01-23 15,340 -
開發(fā)商可以間接監(jiān)督購房者的開發(fā)商
問：很多開發(fā)商給予一次性付款更多的折扣優(yōu)惠，如果資金充裕，是否一次性付款更合適黃進：如果開發(fā)商信譽良好，資質(zhì)佳，而你又不需要這筆錢滿足日常生活或者進行投資，可以考慮一次性付款。目前開發(fā)商給予一次性付款
2022-10-30 15,340
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01:41
開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)了購房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購房時房
1,098 2023.07.10 -
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想
804 2022.05.18 -
01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者
554 2023.01.04
