度假村建設資金來源與籌措措施
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針對度假村建設征收的補償問題,需要先確定征收的是房屋還是土地。與土地征收不同,房屋征收的補償方式與法律法規(guī)不同,具體補償方式也不同。 在集體土地上房屋征收的拆遷補償方面,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據該法制定的征地拆遷補償辦法。補償標準原則上不得降低原有生活水平,短期生活有所改善,長遠生活有保證。同時需要綜合考慮房屋的建筑結構、修建年代、地理位置和用途等因素,并結合政府的安置方式進行計算。 對于產權置換的征收方式,應給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助以及過渡費。對于劃地重建的征收方式,應給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費。而對于純貨幣補償的征收方式,應給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。 根據土地管理法第四十七條的規(guī)定,征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費的征收標準為該土地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費的征收標準則需要按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。每個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該土地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收土地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 省、自治區(qū)、直轄市可以參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定,制定本地區(qū)征收土地的補償費用標準。
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