協(xié)議書范文如下： 出讓方(甲方):身份證號: 受讓方(乙方):身份證號: 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下: 一、轉讓地塊概況 1、該地塊位于____________________，土地面積為__________平方米。 2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。 二、轉讓方式 1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過貨幣買賣形式轉讓。 2、土地轉讓總價為人民幣大寫:__________萬元 (￥:元)。 三、付款方式: 雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓款人民幣大寫:__________萬元，本土地轉讓屬一次性買賣處理。 四、本合同簽訂后，甲方就所轉讓的該宗土地的土地使用權及與土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。 五、該土地轉讓后雙方均確認無爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。 六、違約責任：如甲方違約，則按賣價總金額3倍賠償乙方。 七、本合同經(jīng)雙方自愿達成，無任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。 八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。 甲方 (簽名): 乙方 (簽名): ____年____月____日

土地私下買賣協(xié)議無效，但是，房屋買賣協(xié)議有效。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地非經(jīng)依法征收征用不得轉讓，私人對土地不享有所有權，因此，土地私下買賣協(xié)議無效。農(nóng)村的房屋可以買賣，但是只能賣給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。農(nóng)民對宅基地只有使用權，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉讓不違反法律規(guī)定。