1、國(guó)有企業(yè)改制涉及土地部分的改制主要內(nèi)容是對(duì)土地資產(chǎn)的界定、處置和評(píng)估，合理處置土地資產(chǎn)。 國(guó)有企業(yè)土地資產(chǎn)處置方式有：土地使用權(quán)出讓和租賃；土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)；土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)；土地使用權(quán)保留劃撥方式。 2、土地使用權(quán)出讓或出租方式適用的條件是國(guó)有企業(yè)改變?cè)械膰?guó)有性質(zhì)，而成為有限責(zé)任公司、股份有限公司、企業(yè)集團(tuán)、股份合作制；或者被非國(guó)有企業(yè)兼并；對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)；企業(yè)破產(chǎn)等涉及劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)該采用土地出讓或租賃形式。土地使用權(quán)作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營(yíng)適用條件是關(guān)系國(guó)計(jì)民生，國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)健性領(lǐng)域和基礎(chǔ)性企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組成為有限責(zé)任公司、股份有限公司、企業(yè)集團(tuán)的企業(yè)改制，并且要由省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。保留劃撥方式適用條件是： (1)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地； (2)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通、水利項(xiàng)目用地； (3)不進(jìn)行公司制改造的國(guó)有企業(yè)，土地用途不發(fā)生改變； (4)國(guó)有企業(yè)兼合國(guó)有企業(yè)或其它非國(guó)有企業(yè)后仍為國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)或國(guó)有企業(yè)兼并、合并的對(duì)方為瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。 3、通過(guò)分析，國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)的處置方式的適用條件，我們不難看出，國(guó)有企業(yè)土地處置方式有以下特點(diǎn)和區(qū)別： (1)國(guó)有土地使用權(quán)處置的對(duì)象為以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。 (2)體現(xiàn)出土地資產(chǎn)處置中，區(qū)分類(lèi)型，有償使用原則，涉及國(guó)有企業(yè)改變其原有國(guó)有性質(zhì)，必須有償出讓或租賃，而涉及改制后仍保持原國(guó)有性質(zhì)或者公益項(xiàng)目，國(guó)家扶持基礎(chǔ)項(xiàng)目，可以采用國(guó)家作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式，甚至還可以采用保留劃撥方式。 (3)涉及到保留劃撥，作價(jià)入股，授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式的必須由有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府土地主管部門(mén)的批準(zhǔn)，而涉及土地有償出讓由改制企業(yè)直接向人民政府土地主管部門(mén)提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，并與土地主管部門(mén)簽定土地出讓合同，辦理土地變更登記。