購買法拍房注意事項都有哪些
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1、法拍房是通過拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。2、原房主身份購房法拍房要了解清楚原戶主的身份，法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。3、交房時間購房法拍房之前要確認(rèn)交房時間，買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。4、費(fèi)用補(bǔ)交法拍房和一般的商品房不同，購房者沒辦法隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。
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購買法拍房注意事項是： 1.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3.拍賣房產(chǎn)價格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足； 4.明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間。
購買法拍房注意事項： 1、戶口：買房人在拿到房屋的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能； 2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討； 3、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之后，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的； 4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞情況較為嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費(fèi)用。
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購買法拍房注意事項購買法拍房注意事項是： 1、房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 2、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3、拍賣房產(chǎn)價格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足； 4、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間。 法拍房可以申請公積金貸款嗎？ 法拍房一般是不可以申請公積金貸款購買的。但可以申請商
2023.12.09 1,009 -
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2020.06.19 173 -
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2020.08.01 142
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2022-03-21 15,340 -
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2022-07-01 15,340 -
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2022-07-11 15,340 -
購買房子注意事項購房注意事項有哪些
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2022-06-14 15,340
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636 2022.11.21 -
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86 2022.11.21
