二手房交易中買(mǎi)方和賣(mài)方各承擔(dān)的稅費(fèi)
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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。[1]結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。
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房屋買(mǎi)賣(mài)雙方各應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)比例是由買(mǎi)方承擔(dān)契稅，賣(mài)方通常情況下需要繳納的包括房屋之前的物業(yè)管理費(fèi)用和維修資金等，維修基金按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6％，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是僅有住房的可以免除）交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)有以下：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等的費(fèi)用。
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房屋買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)承擔(dān)的稅房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅(部分房屋)，交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)房承擔(dān)契稅，印花稅，交易手續(xù)稅，登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等，房屋的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是由雙方根據(jù)種類(lèi)來(lái)承擔(dān)的。
2020.07.18 234 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各費(fèi)用在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要承擔(dān)的具體稅費(fèi)有以下：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等的費(fèi)用。
2020.04.29 531 -
房屋買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)范圍房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅(部分房屋)，交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)房承擔(dān)契稅，印花稅，交易手續(xù)稅，登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等，房屋的買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)是由雙方根據(jù)種類(lèi)來(lái)承擔(dān)的。
2020.01.17 272
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二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.
2022-04-07 15,340 -
二手房交易稅費(fèi)是買(mǎi)方承擔(dān)還是賣(mài)方承擔(dān)
稅費(fèi)方面一般是看協(xié)商，協(xié)商是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出，會(huì)寫(xiě)在合同上，原則上過(guò)戶(hù)的費(fèi)用及繳費(fèi)人如下： 個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（滿(mǎn)五年免征）； 契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；
2022-07-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-01-07 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任？
過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)
2022-05-05 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣交二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣(mài)方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣(mài)方售賣(mài)房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣(mài)方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25
