拆遷安置房買賣有什么風險？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、政策因素 拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。 另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 2、價格因素 目前拆遷安置房的買賣大多是在房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。房屋交付中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 3、人的因素 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。 以上就是ask.com小編為您詳細介紹的關于“
《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買賣拆遷安置房的法律風險是：家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人；無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾紛，導致拆遷安置房被債權人申請法院查封。
第一、政策因素。 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 第二、價格因素。 目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 第三、人為因素。 “共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
-
拆遷安置房買賣風險1、產權不清晰很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產糾紛。 2、交易時間長一般安置
2020.09.20 163 -
拆遷安置房屋買賣有什么風險？拆遷安置房屋買賣的風險有：家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人；無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾紛，導致拆遷安置房被債權人申請
2021.01.02 156 -
拆遷安置房屋買賣有什么風險拆遷安置房買賣存在較大風險。隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民
2021.04.04 280
-
拆遷安置房買賣存在什么風險？拆遷安置房買賣的風險和風險有哪些？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間
2022-04-09 15,340 -
拆遷安置房買賣有什么風險
（1）產權轉移的風險。政府分配的安置房再五年內不能上市交易，買賣雙方簽訂拆遷安置房買賣合同后，要等到五年之后才能辦理過戶，時間漫長，即使合同有效，產權轉移也具有很大的風險。（2）價格風險。的買賣大多是
2022-09-03 15,340 -
拆遷安置房買賣有什么風險?
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間
2022-04-16 15,340 -
買賣拆遷安置房有什么風險
拆遷安置房屋買賣風險： 1、拆遷安置房的買賣是沒有經過法定程序，違法轉讓的； 2、拆遷安置房沒有房屋產權證，不能證明房屋物權的歸屬，不能進行二次轉讓； 3、拆遷安置房的房屋產權存在爭議。
2022-06-08 15,340
-
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產權轉移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補
978 2023.01.04
