一、房屋拆遷評估流程1。具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員單位的委托后，專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員進(jìn)行具體的評估工作。二、房屋評估前的準(zhǔn)備。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必要資料。三、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。即評估人員對被拆遷房屋的各種技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。四、綜合分析相關(guān)資料。該程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編制相關(guān)評估報告。評估人員綜合拆遷房屋數(shù)據(jù)，提出評估意見，具體確定拆遷房屋價格的重要過程。6、評估、審批和審批。評估人員完成評估工作后，由評估人員到實(shí)際進(jìn)行評估，評估后報審批人員。二．房屋拆遷評估方法（一）市場法根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)民只享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，不能形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場。房屋買賣僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有統(tǒng)一的市場價格。因此，市場法不能用于房屋價值評估。但市場法在日前實(shí)踐中廣泛應(yīng)用于小產(chǎn)權(quán)房交易中。（2）收益法農(nóng)村房屋價值評估理論上應(yīng)采用收益法，收集果實(shí)土地類似企業(yè)的收購和投資成本，計算客觀收益。但在實(shí)踐中，農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的信息很少，導(dǎo)致收益法不適用于農(nóng)村房屋價值評估。（3）假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，估計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除正常的開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤，從而估計估價對象的客觀合理價格或價值。主要用于估價具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)。應(yīng)用這種方法，應(yīng)根據(jù)待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。但是，農(nóng)村房屋沒有明確的再開發(fā)計劃，自然不能適用。（4）成本法是指在估價時點(diǎn)取估價對象的重置價格或重建價格，扣除折舊，從而估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。這種方法廣泛應(yīng)用于當(dāng)前農(nóng)村房屋價值評估中。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見；第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。