買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的不同，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的時(shí)間也有所不同，具體可以分為以下幾種情況： 1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的家電、服飾等。 2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里需要注意：房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同依法成立即為有效，是否進(jìn)行了登記不影響合同本身的效力。換言之，登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。 3、在所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買(mǎi)受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。 4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，約定優(yōu)先。 所以在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物的性質(zhì)，明確其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間，以規(guī)避可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn);在法律沒(méi)有特別規(guī)定的情況下，可以根據(jù)自身的情況與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間進(jìn)行另外約定。

買(mǎi)賣(mài)合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)單交付、占有改定、指示交付以及擬制交付。其中占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍由出讓人繼續(xù)占有，但在物權(quán)讓與合同成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。