購買未辦理房產證的房屋簽訂合同是否有效？
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具體細節(jié)需根據(jù)實際情況而定。首先，合同的效力尚未確定。當事人尚未完全取得房產所有權，在此前提下直接將該房出售給他人，便視為無權處分行為，因此這份合同歸于效力待定之列。如果經過房地產公司追認，或者購房者已全額支付房款并順利取得產權證書，則合同得以生效；否則，合同效力仍處于未決狀態(tài)。其次，這可能涉及到一份可撤銷的合同。假設您錯誤地聲稱對房屋擁有產權，導致他人基于這一事實與您簽署了購房協(xié)議，那么這種行為即是一種欺詐行為，對方有權尋求法院或仲裁機構撤銷這次買賣交易的合同。再者，雖然合約已經訂立，但尚未生效的可能性存在，也就是我們常說的附條件合同。例如，如果您和購買方在合同中特意規(guī)定，只有您正式獲得房屋產權后，合同才能具備法律效力，此時，這份合同已經成立，但卻還未生效。最后，雙方簽訂的合同有可能是有效的。例如，如果合同條款明確指出，您僅是對房地產公司及其所購房產的相關權益進行轉讓，那么這份合同是有效的，但需要確保您能對抗房地產公司。根據(jù)《民法典》第148條和《中華人民共和國民法典》第六章民事法律行為第三節(jié)民事法律行為的效力第一百四十八條的規(guī)定，如果您以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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簽訂房屋買賣合同，房產證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效： （一）雙方簽訂購房合同時具有相應的民事行為能力； （二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況； （三）購房合同內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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