個人商品房契稅繳納如下：一、關于普通住房標準1.政策依據：《四川省人民政府辦公廳關于切實做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》（川辦發(fā)[2005]22號）第三條（三）項明確規(guī)定了我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標準，其標準應同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。2.你購買的住房，無論是增量房還是存量房，如果同時符合上述條件的，就屬于是普通住房；如果不同時符合上述條件的，就不符合普通住房標準，而屬于是非普通住房，就不能夠享受普通住房的契稅優(yōu)惠。二、關于契稅稅率1.政策依據：根據1998年四川省人民政府令第109號《四川省契稅實施辦法》第五條規(guī)定，我省契稅稅率為4%。2.按照上述規(guī)定，宜賓市契稅稅率按4%執(zhí)行。所以，在宜賓市行政區(qū)域范圍內的購房人，均應以購房總價格作為計稅依據，按照4%繳納契稅。三、關于契稅優(yōu)惠1.政策依據：《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）第一條規(guī)定：（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。2.按照上述規(guī)定，對個人購買普通住房并且該住房屬于家庭唯一住房的，可以享受減半征收契稅；或者對個人購買90平方米及以下普通住房并且該住房屬于家庭唯一住房的，可以享受減按1%征收契稅。家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。因此，如果你的購房符合上述優(yōu)惠條件并且提交了書面誠信保證，就可以享受減半征收或者減按1%征收契稅的優(yōu)惠。而對于家庭成員中已經有人擁有了房屋產權（包括共有產權）的，就不再是家庭唯一住房了，就不符合享受契稅優(yōu)惠的條件，就不能享受契稅優(yōu)惠，而應按4%繳納契稅。以上信息來源于網絡，希望能幫到你。