征收抵押權(quán)房屋應(yīng)該如何處理
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)讓抵押人與抵押權(quán)人就所擔(dān)保的債權(quán)處理問題進(jìn)行協(xié)商。抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議對被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存；對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。
《民法典》第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
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房屋征收抵押權(quán)時處理如下：抵押人和抵押權(quán)人將首先協(xié)商所要擔(dān)保的債權(quán)處理；抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)該按照協(xié)議賠償被征收人；當(dāng)協(xié)議不成的時候，房屋征收部門對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該向公證機(jī)關(guān)提取補(bǔ)償；被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押權(quán)人可以變更抵押物。
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
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