建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

(1)催告程序這是承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的首要程序，也是必要程序。發(fā)包人未按合同約定支付價(jià)款時(shí)，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。一般認(rèn)為，合理期限的時(shí)間應(yīng)在2個(gè)月以上。承包人沒(méi)有經(jīng)過(guò)催告程序的，不的直接向法院提起拍賣(mài)申請(qǐng)。 (2)協(xié)議折價(jià)和申請(qǐng)拍賣(mài)程序承包人通過(guò)催告程序，發(fā)包人仍然不支付價(jià)款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，用折價(jià)所得償付工程價(jià)款;也可以申請(qǐng)法院將該工程拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得償付工程價(jià)款。拍賣(mài)應(yīng)按拍賣(mài)法及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (3)依照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的，不能折價(jià)或拍賣(mài)。所謂不宜折價(jià)或拍賣(mài)，是指該工程具有特殊用途不適合將其出售給第三人。如高速公路、橋梁涵洞、政府辦公樓、學(xué)校教學(xué)樓等。不過(guò)，這些建設(shè)工程雖然不宜折價(jià)或拍賣(mài)，但如果這些工程可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)，并能取得經(jīng)濟(jì)效益的，承包人可以要求以其經(jīng)營(yíng)所得優(yōu)先償還建設(shè)工程的款項(xiàng)。如高速公路所收取的高速公路通行費(fèi)等。