國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補(bǔ)充和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)一、商服用地：1、商業(yè)用地(211)：增加農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及附屬設(shè)施用地、物資交易市場(chǎng)和物資交易區(qū)用地。附屬設(shè)施包括管理用房、配套停車場(chǎng)等。2、金融保險(xiǎn)業(yè)用地(212)：具體包括金融保險(xiǎn)業(yè)交易場(chǎng)所和相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公用房及配套停車場(chǎng)等。3、其他商服用地(214)：企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓指獨(dú)立于工廠廠區(qū)外，單獨(dú)建設(shè)的辦公樓；對(duì)企業(yè)改制、破產(chǎn)后單獨(dú)處置的辦公樓，按其他商服用地歸類，并按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核定土地出讓金。增加：企業(yè)承辦的對(duì)外經(jīng)營接待的培訓(xùn)中心、實(shí)習(xí)基地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地、對(duì)外經(jīng)營服務(wù)的會(huì)所(不包括小區(qū)配套為業(yè)主服務(wù)的會(huì)所)、CNG加氣站用地、汽車維修、銷售(簡(jiǎn)稱4S店)用地、各類網(wǎng)吧等娛樂服務(wù)設(shè)施、電影院、健身場(chǎng)館、公共停車場(chǎng)、會(huì)展中心、高速公路服務(wù)區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地。二、工礦倉儲(chǔ)用地：1、工業(yè)用地(221)：增加經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的科研樓、孵化樓等設(shè)施用地。2、倉儲(chǔ)用地(223)：僅限于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)場(chǎng)所及相應(yīng)附屬設(shè)施用地，不包括物資交易區(qū)用地。三、公共設(shè)施用地：符合《劃撥用地目錄》的項(xiàng)目用地行政劃撥；不符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。四、公共建筑用地：1、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地(241)：國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織辦公用地行政劃撥；廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等單位的辦公用地，應(yīng)納入有償使用，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用地核定。2、教育用地(242)、科研設(shè)計(jì)(243)、文化(244)、醫(yī)療衛(wèi)生用地(245)：符合《劃撥用地目錄》，非營利性的項(xiàng)目用地行政劃撥；不符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。文化用地中對(duì)電影院、健身場(chǎng)館等此類經(jīng)營性的項(xiàng)目用地，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用地核定，土地用途按其他商服用地(214)進(jìn)行歸類。3、慈善用地(246)：增加救助站用地。符合《劃撥用地目錄》，非營利性的項(xiàng)目用地行政劃撥；不符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。五、住宅用地：1、城鎮(zhèn)單一住宅用地(251)：對(duì)公寓用地，按市規(guī)劃局、市國土資源局、市房產(chǎn)管理局《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》(成規(guī)管〔2004〕180號(hào))規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目名稱不再單獨(dú)出現(xiàn)“公寓”項(xiàng)目，統(tǒng)一為“配套生活用房”，其土地用途統(tǒng)一歸屬于其主體建設(shè)項(xiàng)目用途；對(duì)成規(guī)管〔2004〕180號(hào)實(shí)施前以“公寓”名稱單獨(dú)建設(shè)的項(xiàng)目，辦理土地登記時(shí)仍按城鎮(zhèn)單一住宅用地歸類。2、城鎮(zhèn)混合住宅用地(252)：辦理供地時(shí)將城鎮(zhèn)混合住宅用地中的工業(yè)或商業(yè)用地與住宅用地按分?jǐn)偼恋孛娣e分別進(jìn)行土地出讓金的核定。辦理土地登記時(shí)的用途按城鎮(zhèn)混合住宅用地(252)登記，使用年限按不同用途確定，同時(shí)在記事欄中備注工業(yè)用地(252-1)、商業(yè)用地(252-2)、住宅用地(252-5)各自的分?jǐn)偯娣e。六、交通運(yùn)輸用地：符合《劃撥用地目錄》項(xiàng)目用地行政劃撥。對(duì)歸類于街巷(266)的獨(dú)立建設(shè)的公共停車場(chǎng)項(xiàng)目，用地應(yīng)納入有償使用，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)用地核定，土地用途按其他商服用地(214)進(jìn)行歸類。七、水利設(shè)施用地：增加城市河道的管理設(shè)施用地，按行政劃撥方式供地；如辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。八、特殊用地：1、軍事設(shè)施用地(281)：按行政劃撥方式供地，但不包括部隊(duì)軍官的住宅用地。2、使領(lǐng)館用地(282)：按行政劃撥方式供地。3、宗教用地(283)：用于宗教祭祀活動(dòng)的項(xiàng)目用地行政劃撥。如辦理出讓，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按工業(yè)用地核定。4、監(jiān)教場(chǎng)所用地(284)：按行政劃撥方式供地。5、墓葬地(285)：符合《劃撥用地目錄》，政府投資修建的非營利性的陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設(shè)施用地行政劃撥；對(duì)社會(huì)投資修建的營利性的陵園、墓地、殯葬場(chǎng)所及附屬設(shè)施用地，應(yīng)有償使用，土地出讓金按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核定。