要買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明
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買小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 非法的不能購(gòu)買，那合法的是否可以購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料： 1、身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。 第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。 第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)開(kāi)發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主?huì)以私下買賣主張合同無(wú)效的。購(gòu)買時(shí)還是要多加考慮的。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的法律還沒(méi)有明文規(guī)定，其可以比照《中華人民共和國(guó)土地管理法》進(jìn)行借鑒。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么手續(xù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
2021.03.05 834 -
買房需要什么手續(xù)和證件根據(jù)是否全款購(gòu)房分為兩種情況，在此基礎(chǔ)上再看購(gòu)房人的婚姻狀況。 一、全款買房需要的證件： 1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本； 2、單身：身份證、戶口本、單身證明。手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩
2020.09.22 507 -
買房需要什么證件和手續(xù)？辦理購(gòu)房的手續(xù)主要有：一看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)、二雙方簽訂合同、三辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、四交房。辦理購(gòu)房手續(xù)需要提供的證件：定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號(hào)。
2020.04.21 531
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買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明
買小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)和證明呢？
買小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑
2022-05-02 15,340 -
買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房要什么證明
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是國(guó)家頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。首先要明確的是，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建造的，即在宅基地上建造的
2021-12-16 15,340 -
小區(qū)房產(chǎn)證轉(zhuǎn)子女需要什么手續(xù)和證明
辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有兩種：1、根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；1、父母攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明、子女?dāng)y帶身份證、戶口簿、婚姻證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證
2021-12-12 15,340
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買房子需要什么手續(xù)買房子需要的手續(xù)有： 1、買賣雙方就房屋具體位置、產(chǎn)權(quán)狀況及房屋價(jià)款、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同； 2、雙方攜帶本人證件及房屋買賣合同，共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，管理部門工作人
15,260 2022.04.17 -
01:05
房屋買賣需要什么手續(xù)和資料買賣房屋的手續(xù)主要應(yīng)按照選房、簽訂《房產(chǎn)買賣合同》、過(guò)戶、核稅繳稅、物業(yè)交接以及領(lǐng)取新房產(chǎn)證等程序進(jìn)行。建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。資料為：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套，買方
4,909 2022.04.15 -
00:53
開(kāi)個(gè)藥房需要什么條件和手續(xù)開(kāi)個(gè)藥房需要以下條件和手續(xù)： 1、人員及資質(zhì)。開(kāi)藥店要求有3人以上的人員組成，其中要有1人是藥師或者是中藥師以上職稱的藥學(xué)技術(shù)人員，若是能有執(zhí)業(yè)藥師或者從業(yè)藥師則更佳。同時(shí)所有藥店從業(yè)人員都要獲得《藥店從業(yè)人員上崗證》； 2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。要在
21,577 2022.04.17
