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二手房首付要付多少?

2021-03-20 10:07

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2021-03-20回復

專業(yè)分析:

很多人都會遇到這樣的問題,同樣的信貸政策,為什么二手房的首付要比新房高呢?其實雖然首付比例一樣,但二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于新房,二手房商業(yè)貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。 所謂評估就是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動最大,舉個很簡單的例子:一套二手房的真成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例最低為30%,那么購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

二手房首付多少根據(jù)房屋的實際情況而定,一般情況下是在30%左右,有條件的也可多支付一些。當?shù)氐恼?、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)、選擇公積金貸款首付還是商業(yè)貸款首付等因素都會影響首付比例,最主要的還是要根據(jù)當?shù)劂y行貸款的規(guī)定而定,由于各個銀行的利率都不用,因此不能一概而論。

沈輝律師

四川循定律師事務(wù)所

二手房貸款首付比例分別是:首套房首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于40-60%;三套房不允許貸款購買。

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