農(nóng)村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備幾個條件：轉讓行為應征得本集體經(jīng)濟組織的同意；受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內部成員。持有集體土地使用證的宅基地使用證辦理戶主變更手續(xù)一般需要準備：原戶主的變更申請、新戶主的過戶申請、雙方簽訂的有關房屋贈與或者買賣協(xié)議、雙方的戶口本及身份證明、村委會出具的有關證明、原戶主持有的原土地證等，到所在地國土資源所申請變更登記。注意宅基地使用權的轉讓和變更必須是與房屋的所有權一起進行，單獨的宅基地使用權不存在轉讓行為。

申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內作出書面審查意見，并進行公示。公示內容：申請建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報建設、土地行政主管部門。建設行政主管部門應及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。公示后無異議的，建設行政主管部門在規(guī)定工作日內作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民憑《建設用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉用審批程序辦理用地審批手續(xù)。用地批準后，由建設行政主管部門按程序辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。