(一)初始登記 初始登記又稱總登記，即有關(guān)國家機(jī)關(guān)在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)內(nèi)的全部土地進(jìn)行普遍的登記。這是因為我國以前沒有系統(tǒng)的土地權(quán)屬法律，土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料不全，進(jìn)行初始登記后便于有關(guān)國家機(jī)關(guān)建立健全土地權(quán)屬檔案。但這種大規(guī)模的登記不宜多搞，只適用于需要普遍換證的情況。 (二)變更登記 變更登記是指初始登記后，因土地權(quán)屬或其他事項發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》，與土地使用權(quán)有關(guān)、需要進(jìn)行土地變更登記的事項有： (1)劃撥土地使用權(quán)依法辦理出讓手續(xù)的； (2)企業(yè)通過出讓或國家人股方式取得土地使用權(quán)后，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的； (3)集體土地以土地使用權(quán)作為出資興辦三資企業(yè)或其他合資企業(yè)的； (4)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓建筑物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的； (5)因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的； (6)因交換、調(diào)整土地使用權(quán)和所有權(quán)的； (7)因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的； (8)公房出售后，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)辦理變更登記； (9)依法繼承土地使用權(quán)的。 以上都是與土地使用權(quán)有關(guān)的變更事項，另有一些原因，如土地使用用途的變更、期限的變更等也需要辦理土地變更登記。