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男方婚后買的房子,用的他婚前財(cái)產(chǎn)買的,房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

2022-08-24 08:51

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婚前財(cái)產(chǎn)定義:婚前財(cái)產(chǎn)是指在前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。對(duì)于前者,答案很簡(jiǎn)單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者,比較困擾,在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)?例如:在婚前簽了,付了首期款,婚后才進(jìn)行,并辦了《》,那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”?有人認(rèn)為,鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此,認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為,判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上,上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了,因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。

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婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子一般不認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榻Y(jié)婚后,很難舉證證明買房的錢是用婚前的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,將來(lái)雙方一旦產(chǎn)生糾紛,法律上還是會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。除非能證明用于購(gòu)房的款項(xiàng)屬于某一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,該房子才可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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婚后用婚前財(cái)產(chǎn)所買的房子一般是個(gè)人財(cái)產(chǎn),因?yàn)橛没榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,可以視為只是婚前財(cái)產(chǎn)形式的一種變化,所購(gòu)房產(chǎn)不屬于婚后所得。但是如果婚后雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定該房產(chǎn)夫妻雙方共同所有,或者房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字的,是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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    一般來(lái)說(shuō),婚前買的房屋只要房產(chǎn)證上沒(méi)有夫妻另一方的名字則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款

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