1、明確辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間 在購(gòu)房合同中，一般不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，這通常要在補(bǔ)充條款里約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間。為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒(méi)能辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)按約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償事宜。 2、明確退房的責(zé)任 大多數(shù)人現(xiàn)在購(gòu)買房子不能立刻入住，而是需要等2－3年的時(shí)間，這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。 3、開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同里 在購(gòu)房者買房、簽合同之前，很多開發(fā)商或中介都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，比如贈(zèng)送面積、停車位、有大型配套等等，這些口頭承諾的事宜一般都與購(gòu)房者日后的生活息息相關(guān)，但購(gòu)房者在簽合同時(shí)一般不知情，等收房之后才會(huì)知道自己被騙了，此時(shí)，開發(fā)商或中介對(duì)之前的承諾概不承認(rèn)。因此，為了維護(hù)自身權(quán)益，在補(bǔ)充協(xié)議中要將其承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。 4、約定公攤建筑面積 由于公攤屬于隱性面積，所以在補(bǔ)充協(xié)議上不僅要有一個(gè)具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。