買房子簽了購(gòu)房合同只有收據(jù)但沒有房款認(rèn)定書開發(fā)商違約怎么處理？
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1、首先，您們之間的買賣合同是有效的；2、其次，如果開發(fā)商還沒有辦理產(chǎn)權(quán)，也沒有辦法現(xiàn)在辦理，您主張辦理產(chǎn)權(quán)得不到法律支持；3、但您可以依據(jù)合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，這是沒有任何問題的；特別提示：以上答復(fù)僅根據(jù)您提供的情況，倉(cāng)促做出的簡(jiǎn)要答復(fù)，或許有不全面不妥當(dāng)之處，僅供您處理時(shí)參考；同時(shí)需要特別提醒您的是：法律不但具有很強(qiáng)的專業(yè)性，更具有程序性，也需要實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的。
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買房沒有合同得看是什么情況，是合同不慎遺失了，還是一開始就沒有簽訂。 如果是遺失了合同，在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種： 一、購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前 如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。 二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前 如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。 三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行貸款的情況 如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。 如果沒有簽訂購(gòu)房合同，那么就需要搜集證據(jù)，證明你與賣方存在過房屋買賣的事實(shí)，否則任何一方可以否定合同關(guān)系隨意違約。
購(gòu)房者與開發(fā)商沒有簽訂購(gòu)房合同的，不能沒收訂金。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。
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買房簽了購(gòu)房合同違約怎么處理給付定金方不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個(gè)條件： 1、定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)
2021.04.01 329 -
購(gòu)房沒有合同只有收據(jù)買房沒有合同的，可以和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果已經(jīng)做完了預(yù)售登記，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，申請(qǐng)注銷，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同。做完預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦理銀行貸款后丟失合同的，還需要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同
2021.03.20 762 -
跟開發(fā)商簽的商品房認(rèn)購(gòu)書就算購(gòu)房合同了么跟開發(fā)商簽的商品房認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。
2020.11.03 168
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簽了認(rèn)購(gòu)書沒有付款, 房子交房, 但沒簽購(gòu)房合同, 算違約嗎
認(rèn)購(gòu)書只是預(yù)約合同，為的是雙方能在認(rèn)購(gòu)書約定的某一時(shí)間簽訂預(yù)售合同或者正式的商品房買賣合同，而交付房款屬于房屋買賣合同的重要組成部分。對(duì)方在認(rèn)購(gòu)書中要求你支付房款，而沒有約定交房的日期，屬于權(quán)利義務(wù)不
2022-01-29 15,340 -
買房子簽了合同但沒有拿到房款認(rèn)購(gòu)書
查一下該房產(chǎn)項(xiàng)目有沒有取得預(yù)售許可證了，如果取得預(yù)售許可證后你們?cè)俸灥馁?gòu)房認(rèn)購(gòu)書的話，而且你已支付房款的話，那房產(chǎn)商有權(quán)要求你履行合同，簽訂購(gòu)房合同，否則你屬于違約，可以按購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中的違約條款處理，
2022-02-03 15,340 -
簽了購(gòu)房合同，只拿到收據(jù)，房子簽了首付款后，開發(fā)商違約可以退房嗎
開發(fā)商違約 一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催
2022-05-06 15,340 -
簽了購(gòu)房合同只拿到收據(jù)，房子簽了首付款后，開發(fā)商違約可以退房嗎
開發(fā)商違約 一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催
2022-04-23 15,340
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01:31
購(gòu)房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎今天和大家分享一下購(gòu)房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎？ 只有收據(jù)而沒有簽訂合同的購(gòu)房定金，也能退。購(gòu)房者可以憑著收據(jù)，向售樓方主張定金的返還。但是需要注意的是，定金的退還必須符合法定的條件。只有當(dāng)合同不能繼續(xù)簽訂，而且不能繼續(xù)簽訂或履行原因不能
1,919 2022.04.17 -
00:57
買房只簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，購(gòu)房者如果想要退房，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。如果是由于?gòu)房者自身的原因，比如購(gòu)房者自身覺得買貴了或者是沒買對(duì)，那么這種情況，開發(fā)商一般也不會(huì)同意向購(gòu)房者退房退款。如果是存在法定的情形或者合同約定的可以解除合同的情形，那么購(gòu)房
672 2022.05.18 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13
