商品房換賣與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有何關(guān)系
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我國商品房買賣的主要原則是房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓原則。《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。按照該規(guī)定，商品房的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。商品房附著與土地之上，商品房的所有權(quán)與其所占土地的使用權(quán)的權(quán)利主體必須合一，如若商品房所有權(quán)人未取得土地使用權(quán)，則其就商品房所占范圍內(nèi)的土地上所為的一切行為均應(yīng)取得土地使用權(quán)人的同意，否則就會構(gòu)成對土地使用權(quán)人權(quán)利的侵害。同樣地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)土地尚未有建筑物時，則不受此原則限制，可是當(dāng)土地之上有商品房時，此商品房也必須隨土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。
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用益物權(quán)與土地使用權(quán)之間的關(guān)系是：土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，土地使用權(quán)是指具備法定條件者依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
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出讓土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的區(qū)別1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或
2020.11.30 550 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是什么關(guān)系土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項如下： 1、合同主體應(yīng)當(dāng)適格，內(nèi)容、形式、程序不得違反法律規(guī)定； 2、地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓使用權(quán)； 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的其他注意事項。
2020.01.12 208 -
土地使用權(quán)與房地產(chǎn)權(quán)是什么關(guān)系房地產(chǎn)和土地使用權(quán)的關(guān)系是：兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更?，F(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
2020.01.11 196
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房屋買賣與土地使用權(quán)有關(guān)系嗎
房屋的所有權(quán)還是你的，土地使用是有年限的，正常住宅是70年，你的房子還剩余23年，也就是說23年后你們需要繳納一定的土地出讓金。不過23年內(nèi)就拆遷的可能性很大。
2022-10-23 15,340 -
轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)罪與非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪的區(qū)別
本罪與非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪都是與土地管理有關(guān)的犯罪。二者的不同在于，（1）客體不同。本罪侵害的是國家對土地特別是耕地進行保護的管理制度；而非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪侵害的則是國家對土地使用權(quán)合法
2021-03-12 15,340 -
土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓有何區(qū)別
一、土地使用權(quán)出讓是一級市場，是國家將土地出讓給單位或個人的行為。出讓是不用繳納土地增值稅的；二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級市場，是單位或個人將受讓的土地再次轉(zhuǎn)讓的行為。由取得收入的轉(zhuǎn)讓方繳納土地增值稅。
2022-10-24 15,340 -
出讓土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別？
（一）主體不同的轉(zhuǎn)讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府具體實施；轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。（二）根據(jù)物權(quán)理論、轉(zhuǎn)讓和他的物權(quán)設(shè)定不同的行為性質(zhì)；轉(zhuǎn)讓：他的物權(quán)轉(zhuǎn)讓
2021-11-27 15,340
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01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
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房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因為房地一體，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
