商品房預(yù)告登記后，開發(fā)商是否可以進(jìn)行抵押？
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在某些情況下，預(yù)告登記并非必須進(jìn)行，但若市場(chǎng)上的開發(fā)商未提供預(yù)告登記服務(wù)，當(dāng)事人可以主動(dòng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。在交易者簽署購買房產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的協(xié)議后，為保證未來順利取得物權(quán)并達(dá)成共識(shí)，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記申請(qǐng)。預(yù)告登記所需的主要文件包括： 1. 預(yù)購期房的預(yù)告登記申請(qǐng)書； 2. 申請(qǐng)人的有效身份證明； 3. 已登記備案的預(yù)售商品房合同的原始副本； 4. 雙方關(guān)于預(yù)告登記內(nèi)容的明確約定； 5. 在預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí)，若預(yù)售人和預(yù)購人在預(yù)售合同中設(shè)置了附加條件和期限，則預(yù)購人應(yīng)提供相關(guān)證明文件； 6. 若設(shè)定在建工程抵押的房屋涉及銷售，則需提供抵押權(quán)人同意房屋買賣的書面證明。
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預(yù)售商品房辦理預(yù)告登記的手續(xù)是：在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
進(jìn)行商品房預(yù)告登記需在商品房買賣合同登記備案后，購房者與開發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；約定后購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。
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商品房抵押預(yù)登記期間被預(yù)查封還能轉(zhuǎn)辦抵押登記嗎？一、辦理部門：房產(chǎn)管理局 二、辦理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》 三、申請(qǐng)需提交材料 （1）個(gè)人購房借款擔(dān)保合同（金融部門蓋章要原件） （2）抵押申請(qǐng)審核表（金融部門蓋章要原件） （3）評(píng)估報(bào)告書 （4
2024.06.24 59 -
開發(fā)商一房?jī)少u未預(yù)告登記是否有效預(yù)告登記后開發(fā)商一房?jī)少u無效。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)
2021.02.26 181 -
預(yù)售商品房抵押登記有什么要求法律關(guān)于預(yù)售商品房辦理抵押登記的規(guī)定如下：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告抵押登記后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，他人處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
2021.04.10 421
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開發(fā)商開發(fā)的房屋,土地抵押后如何辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記
如果土地抵押在前，那么土地抵押后，開發(fā)商怎么取得商品房預(yù)售許可如果辦理了商品房預(yù)售許可，那么土地抵押權(quán)人一定是同意了開發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可的申請(qǐng)，那么后來辦理商品房買賣包括預(yù)購商品預(yù)告登記也就順理成
2022-10-08 15,340 -
怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
以惠州為例怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？惠州市辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以到房管局當(dāng)場(chǎng)辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明。一、辦理?xiàng)l件已領(lǐng)取預(yù)告登記證明二、所需材料1
2022-04-27 15,340 -
開發(fā)商將房屋進(jìn)行抵押登記后，登記機(jī)關(guān)是否會(huì)進(jìn)行公示？
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)范的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人欲將其擁有所有權(quán)或按法定程序所取得的用于開發(fā)、建設(shè)的建筑物實(shí)施抵押擔(dān)保,必須按照相關(guān)程序向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。當(dāng)?shù)盅旱怯洺晒ν瓿珊?該抵押權(quán)益即告生效。
2024-12-06 15,340 -
開發(fā)商辦理后還能進(jìn)行抵押商品房預(yù)售手續(xù)嗎
在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒有必然的限制關(guān)系，應(yīng)該是并行不悖的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開
2022-10-17 15,340
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01:05
網(wǎng)簽是否是預(yù)告登記網(wǎng)簽并不等同于預(yù)告登記。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，預(yù)告登記是為了保證將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，簽訂買賣房屋或者是別的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議之后，按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。其登記與否需要在協(xié)議中進(jìn)行約定，且適用于包括房屋在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；其效力是未經(jīng)權(quán)利人
6,069 2022.04.15 -
01:13
網(wǎng)簽后多久辦預(yù)告登記網(wǎng)簽后多久辦預(yù)告登記，每個(gè)地方都不一樣，沒有強(qiáng)制性要求，一般在一個(gè)月以內(nèi)。而且辦理預(yù)告登記需要開發(fā)商和本人雙方到場(chǎng)辦理，所以網(wǎng)簽后多久辦理預(yù)告登記還需要自身和開發(fā)商都有時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保
4,010 2022.04.17 -
01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議
2,048 2021.04.25
