父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈(zèng)與”和“買(mǎi)賣(mài)”，3種過(guò)戶(hù)方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。 1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)主要費(fèi)用包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅三種。而房產(chǎn)滿五年、營(yíng)業(yè)稅就免征，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，要是房產(chǎn)未滿五年，那么需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女辦理贈(zèng)予和過(guò)戶(hù)，需要繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)予過(guò)戶(hù)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)橘?zèng)予是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以只需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，另外贈(zèng)予過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。 3、以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女繼承過(guò)戶(hù)是稅費(fèi)支出最少的，因?yàn)槔^承房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。房子過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用1、契稅根據(jù)最新契稅政策，繳納人：90平以下，不管是首套房還是二套房，契稅都為總價(jià)1%；90平以上首套房為1.5%，90平以上二套房為2%。2、營(yíng)業(yè)稅繳納人：賣(mài)方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。3、營(yíng)業(yè)附加稅營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。 4、個(gè)人所得稅繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%。 5、印花稅繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方;不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。 6、測(cè)繪費(fèi)測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。