剛買了房子，未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議能否有效嗎？
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產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。
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如果賣屋買賣合同雙方當(dāng)事人在合同中約定了需要以過戶為生效條件的話，則未過戶的行為將會導(dǎo)致合同不生效。但若沒有上述特別約定的，則該合同只要是經(jīng)過雙方當(dāng)事人的意思表示達成一致后而訂立的，且合同本身沒有違反法律規(guī)定及社會公序良俗的，就是有效的合同。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否仍有效是否過戶不影響買賣協(xié)議的效力，只要房屋買賣協(xié)議不出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的合同無效的情形，協(xié)議即為有效。
2021.03.03 234 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否還有效符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.14 145 -
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議未簽訂過戶有效嗎農(nóng)村房屋買賣無法過戶的協(xié)議一般還有效。無法過戶的，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認定有效。
2021.03.13 147
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未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效
按實際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示
2022-06-11 15,340 -
未過戶的房屋買賣協(xié)議是否有效嗎？房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎？
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認定購房協(xié)議無效。
2022-08-06 15,340 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否仍有效
是否過戶不影響買賣協(xié)議的效力，只要房屋買賣協(xié)議不出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的合同無效的情形，協(xié)議即為有效。 《民法典》第一百四十八條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損
2022-05-27 15,340 -
未過戶的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書可否有效
是否過戶不影響買賣協(xié)議的效力，只要房屋買賣協(xié)議不出現(xiàn)《民法典》規(guī)定的合同無效的情形，協(xié)議即為有效。 《民法典》第一百四十八條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損
2022-11-22 15,340
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01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
01:08
農(nóng)村房屋買賣協(xié)議如何寫房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、合同雙方當(dāng)事人的個人信息，如當(dāng)事人的身份和具體的聯(lián)系方式等信息； 2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標準等； 3、房屋的價格及付款時間、和付款
837 2022.05.27 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
