二手房買賣合同有效期兩年的承諾書有效嗎
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法律分析 二手房合同有效期不是兩年。二手房合同的生效時間和終止時間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時生效，法律沒有明確規(guī)定二手房合同的有效期。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
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買賣房屋合同中的承諾書只要購房合同承諾書符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件如下：承諾書當(dāng)事人意思表示真實；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；承諾書合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。 承諾書實際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時滿足以下以個條件： 1、承諾書的作出是當(dāng)事人真實意愿的反映。反映的是當(dāng)事人內(nèi)心真實意思的表達，不能被強迫或威脅或利誘、欺騙等。 2、不能違反相關(guān)法律規(guī)定。承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。 3、沒有侵犯他人合法利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。 4、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。 也只有是當(dāng)事人真實意愿的表達，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會受到法律的保護。 口頭承諾一般具有法律效力。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾要具備以下五個要件： 1、承諾只能由受要約人作出； 2、承諾必須向要約人作出承諾的通知，但是存在一個例外：根據(jù)交易習(xí)慣或者要約要求作出承諾的行為； 3、承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致； 4、承諾必須在承諾期限內(nèi)到達要約人； 5、承諾必須表明受要約人決定與要約人訂立合同。
二手房兩證買賣合同無效。當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)的規(guī)定。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得買賣轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人訂立二手房兩證買賣合同的，該合同無效。
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二手房買賣合同有效期是幾年二手房買賣合同不存在有效期，雙方另有約定的除外。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時合同成立生效。
2022.08.11 191 -
二手房合同有效期兩年是嗎?二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，合同有效。所以，沒有約定期限的話，不
2021.01.02 163 -
二手房買賣合同幾年有效根據(jù)法律規(guī)定，二手房買賣合同的訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
2021.01.25 196
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二手房買賣合同有效期為兩年的有效嗎
二手現(xiàn)房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性
2023-05-14 15,340 -
二手房買賣合同有效期有兩年是真的嗎
二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)
2023-07-24 15,340 -
買二手房簽買賣合同有效期分兩年嗎
二手房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)
2022-07-01 15,340 -
二手房買賣簽兩份合同有效嗎
想要知道二手房買賣簽兩份合同有效嗎，應(yīng)該了解一下內(nèi)容 有效。但是買賣合同的主體條件不能缺失，如：物業(yè)詳細情況（地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、裝修及附屬設(shè)施等）、成交價、付款方式、交割期限、交易稅費擔(dān)負方式、違
2022-07-21 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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承諾合同有效力嗎承諾合同是否具有效力，要看是否滿足以下條件：一，承諾合同的當(dāng)事人是否具有完全民事行為能力。如果當(dāng)事人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，那么承諾合同就是無效的，不受法律保護；二，承諾合同是否是當(dāng)事人雙方的真實意思表示，合同必須是雙方達
1,615 2022.04.15 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
