預(yù)售商品房抵押權(quán)如何辦理?
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預(yù)售商品房抵押權(quán)該怎么實現(xiàn)？ 預(yù)售商品房抵押權(quán)的實現(xiàn)，指抵押權(quán)人（即貸款銀行）在其債權(quán)已屆清償期而未受清償時，有權(quán)依法以折價或拍賣、變賣及其他方式處分抵押的預(yù)售商品房，從而得到優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?處分抵押的預(yù)售商品房所得的金額依下列順序分配： （一）支付處理抵押房地產(chǎn)的費用； （二）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款； （三）償付抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金； （四）賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害； （五）剩余金額交還抵押人。 同一預(yù)售商品房設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償。處分抵押物所得金額不足以支付債務(wù)和違約金額、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法?》第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。 依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。
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預(yù)售商品房抵押是有效力的，預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
預(yù)售商品房抵押，在辦理抵押登記后生效。以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
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如何辦理商品房預(yù)售許可證辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
2021.03.27 220 -
商品房的土地抵押能辦預(yù)售證嗎土地抵押是不能辦理房屋預(yù)售證的。根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)法規(guī)，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書;還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;必須按提供預(yù)售的商
2020.05.18 550
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預(yù)售商品房抵押如何辦理啊？
預(yù)售商品房抵押登記需要抵押當(dāng)事人在預(yù)售商品房抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
2021-11-03 15,340 -
怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
以惠州為例怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？惠州市辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以到房管局當(dāng)場辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明。一、辦理條件已領(lǐng)取預(yù)告登記證明二、所需材料1
2022-04-27 15,340 -
預(yù)售商品房如何辦理抵押登記
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預(yù)購商品房貸款抵押登記應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：1。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之
2021-12-02 15,340 -
預(yù)售商品房如何辦理抵押登記？
預(yù)售商品房抵押登記規(guī)定：當(dāng)事人簽訂房屋預(yù)售協(xié)議時，可以向登記機(jī)構(gòu)申請抵押登記，以確保物權(quán)的實現(xiàn)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，預(yù)告抵押登記后，他人處分該房產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2021-11-05 15,340
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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:18
房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17
