買(mǎi)抵押的二手房要注意什么問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷(xiāo)商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押期限多長(zhǎng)。 3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。 現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒(méi)有說(shuō)明是否需書(shū)面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書(shū)面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書(shū)，這樣對(duì)購(gòu)房人在法律上比較有保障。同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請(qǐng)抵押權(quán)人簽字，轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購(gòu)房人一起到房屋土地管理部門(mén)解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購(gòu)房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、明確房屋產(chǎn)權(quán)，可到房產(chǎn)中心查清房屋的真實(shí)情況； 2、注意產(chǎn)權(quán)年限，盡量不要購(gòu)買(mǎi)房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房； 3、需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全、房屋有沒(méi)有被抵押、房屋是否有貸款、房屋是否在租、水電物業(yè)費(fèi)等有沒(méi)有出現(xiàn)拖欠的情況； 4、在合同中要明確交房的時(shí)間，戶(hù)口遷入、雙方的違約責(zé)任等問(wèn)題。
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題有： 1、注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意； 2、注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，房屋質(zhì)量是否真實(shí)，房屋是否被限制交易； 3、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，物管費(fèi)用是否有拖欠。
-
買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題呢？應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：1.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.注意優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題。有些賣(mài)方在出售房屋之前是先把房屋出租
2020.04.20 174 -
買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題呢二手房交易的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制
2020.04.20 166 -
買(mǎi)二手房需要注意什么問(wèn)題買(mǎi)二手房時(shí)需要注意的問(wèn)題：第一、選擇房產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。第二、審核房主身份證及房產(chǎn)證。第三、驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人、買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。
2021.03.08 430
-
買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題, 買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題
眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購(gòu)買(mǎi)二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來(lái)說(shuō)可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買(mǎi)套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較
2022-02-15 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手抵押車(chē)需要注意什么問(wèn)題呢
1、抵押人在取得抵押權(quán)人同意解除抵押的前提下，并確保在解除抵押后將車(chē)輛轉(zhuǎn)讓款優(yōu)先償還抵押權(quán)人的債務(wù)，抵押人可以進(jìn)行車(chē)輛交易。2、抵押人必須先行到車(chē)輛管理部門(mén)申請(qǐng)辦理解除抵押手續(xù)。3、車(chē)輛交易可由抵押人
2022-02-09 15,340 -
買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題
1、利率：買(mǎi)二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買(mǎi)的是新房還是二手房都是按新房的利息來(lái)計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款
2022-02-11 15,340 -
買(mǎi)抵押貸款的二手房要注意什么
1、在選好了欲購(gòu)買(mǎi)的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門(mén)去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷(xiāo)商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門(mén)核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，抵押
2022-06-11 15,340
-
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
00:55
買(mǎi)房要注意些什么問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要先審查開(kāi)發(fā)商的證件。如果開(kāi)發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購(gòu)房者一定不要選擇與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其次在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
545 2022.05.18 -
01:02
買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有以下幾方面： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使
825 2022.11.21
