買房開發(fā)商有什么義務(wù)
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《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理條例》為開發(fā)商設(shè)定了諸多明示、通知、告知或說明義務(wù)。在商品房買賣過程中，購房者有權(quán)要求開發(fā)商履行如下義務(wù)：出示五證的義務(wù)：購房者有權(quán)查看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及相關(guān)的資質(zhì)證書，以確定開發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格和相關(guān)的資質(zhì)級別；購房者有權(quán)審查開發(fā)商所開發(fā)項目的合法手續(xù)及有關(guān)的法律文件，即要求開發(fā)商出示所建項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預(yù)）售許可證，即是否五證齊備。如果是現(xiàn)房，可以要求開發(fā)商出示大產(chǎn)權(quán)證以代替銷售許可證。開發(fā)商只有取得銷（預(yù)）售許可證后方能進(jìn)行銷售。
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開發(fā)商負(fù)有辦理權(quán)屬證書的義務(wù)：取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書是購房人主要的合同目的，合同法的基本原則包括誠實信用原則，依該原則開發(fā)商負(fù)有辦理權(quán)屬證書的合同附隨義務(wù)。
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。
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開發(fā)商的交付義務(wù)有哪些開發(fā)商的交付義務(wù)如下： 1、符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人； 2、向買方出示商品房竣工驗收文件和房屋測量面積數(shù)據(jù)； 3、向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書； 4、通知購房人辦理入住手續(xù)，配合購房人檢查接收房屋。 房地產(chǎn)開發(fā)
2022.04.14 371 -
開發(fā)商的辦證義務(wù)有哪些開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務(wù)；二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。 遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)
2021.04.21 149 -
商品房買賣中開發(fā)商的責(zé)任有什么有下列責(zé)任：逾期交房的違約責(zé)任；在保修期內(nèi)的保修責(zé)任；對房地產(chǎn)廣告和宣傳資料的真實性保證的責(zé)任；對房產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)保責(zé)任。
2021.03.19 183
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開發(fā)商在商品房買賣中的義務(wù)是什么
商品房買賣合同履行過程中，依約交付符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和雙方合同約定條件的商品房，俗稱交房。是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)，依約接收符合合同約定的房屋則是買受人應(yīng)當(dāng)履行的一項義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)
2022-05-24 15,340 -
開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-03-21 15,340 -
開發(fā)商有幫助過戶房產(chǎn)的義務(wù)嗎
由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企
2022-05-26 15,340 -
貸款買房后開發(fā)商不履行貸款義務(wù)怎么辦？
1、一般房屋貸款應(yīng)由申請人償還，但是開發(fā)商違約的，申請人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2
2022-04-13 15,340
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購房者可以把起
668 2022.06.22 -
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買房不交房怎么起訴開發(fā)商按照合同約定及時向購房者交付房屋，是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商拒絕向購房者交付房屋，沒有及時履行合同約定的房屋交付義務(wù)，那么購房者可以直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同交付義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 購
1,413 2022.04.17 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22
