拆遷戶的房子沒(méi)過(guò)戶,買賣雙方是否有權(quán)要求賠償
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買房未過(guò)戶的,從法律上講,房屋的的所有者仍然是賣主,因此,被拆遷人就是賣方,拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方,應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是,如果買賣合同是有效的,那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),因未過(guò)戶而造成的損失,可能雙方均有過(guò)錯(cuò),由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)的利益來(lái)計(jì)算確定自己因未過(guò)戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額,并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。二種是,房屋買賣合同無(wú)效的情況,如果房屋買賣合同無(wú)效,那么就不可能辦理過(guò)戶手續(xù),因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無(wú)關(guān),買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償(安置)來(lái)計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失,買方只能根據(jù)買賣合同無(wú)效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。所以本案中,首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對(duì)我們的提示有兩點(diǎn),一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過(guò)戶手續(xù),二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。
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拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。
1如果出賣的房屋占用的土地是國(guó)有土地,容易找到法律依據(jù),因?yàn)閲?guó)有土地上的房屋買賣基本沒(méi)有限制,買受人可以起訴出賣人,首先是確定他們之間的房屋買賣合同有效,其次是讓出賣人繼續(xù)履行合同,即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,這是出賣人的義務(wù)。2果是農(nóng)民的房屋賣給城鎮(zhèn)居民,是變更不了房屋產(chǎn)權(quán)登記的,因?yàn)榉刹辉试S城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋。當(dāng)時(shí)的立法目的是,如果城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房屋,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就少了一塊宅基地,如果宅基地不夠,還得將其他土地變?yōu)檎?,這樣損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員的利益,對(duì)保護(hù)農(nóng)村耕地有影響,也損害了集體利益,并不是為了保護(hù)出賣人的利益。。
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拆遷房子買賣可以過(guò)戶嗎?
拆遷房買賣是能過(guò)戶的,但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上,由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等,辦理完畢商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過(guò)戶該住房。
2020.03.17 224 -
房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶的房子能要求買賣嗎
房屋買賣房產(chǎn)證未過(guò)戶無(wú)效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力,房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn),未辦理過(guò)戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2021.02.08 167 -
拆遷房買賣能過(guò)戶嗎
動(dòng)遷的安置房不是商品房,所屬土地是劃撥性質(zhì),不允許買賣,無(wú)法過(guò)戶。需要業(yè)主持有住房滿5年以上,由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等,辦理完畢商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,出讓性質(zhì)土地證,才可過(guò)戶該住房。
2020.06.08 654
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拆遷戶的房子沒(méi)過(guò)戶,買賣雙方是否有權(quán)要求賠償?
買房未過(guò)戶的,從法律上講,房屋的的所有者仍然是賣主,因此,被拆遷人就是賣方,拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方,應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是,如果買賣合同是有效的,那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)
2022-05-05 15,340 -
拆遷戶沒(méi)過(guò)戶,房子的買賣雙方是否有權(quán)要求賠償
買房未過(guò)戶的,從法律上講,房屋的的所有者仍然是賣主,因此,被拆遷人就是賣方,拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方,應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是,如果買賣合同是有效的,那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)
2022-05-01 15,340 -
拆遷房子沒(méi)有過(guò)戶,買賣雙方是否有權(quán)要求賠償?
買房未過(guò)戶的,從法律上講,房屋的的所有者仍然是賣主,因此,被拆遷人就是賣方,拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方,應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是,如果買賣合同是有效的,那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)
2022-05-09 15,340 -
拆遷房沒(méi)有過(guò)戶,買賣雙方是否有權(quán)要求賠償?
買房未過(guò)戶的,從法律上講,房屋的的所有者仍然是賣主,因此,被拆遷人就是賣方,拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。對(duì)于買方,應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是,如果買賣合同是有效的,那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)
2022-05-03 15,340
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00:59
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償,需要具體分析: 1、房屋買賣尚未過(guò)戶的有補(bǔ)償款,補(bǔ)償款是支付給原房主的,可以向原房主要求賠償; 2、房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的,要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑,屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,110 2022.06.22 -
01:15
房子拆遷租戶有補(bǔ)償嗎房子拆遷租戶是否有補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)需要分具體情況來(lái)看。如果在簽訂租賃合同的時(shí)候,出租方和承租方都不知道政府會(huì)拆遷,那么這種情況下需要對(duì)房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包括:在拆遷的過(guò)渡期限內(nèi)自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)帶來(lái)
3,495 2022.04.17 -
01:26
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎沒(méi)有房產(chǎn)證,也可以獲得拆遷補(bǔ)償,但是前提是房屋屬于合法建筑。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋,這時(shí)候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項(xiàng)證書,也能作為申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。但是,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房
647 2022.05.11