一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)？
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一房二賣(mài)房子歸屬于辦理了過(guò)戶登記的那一方。賣(mài)家與兩方的買(mǎi)受人都簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但是只有按照法律規(guī)定做了過(guò)戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣(mài)家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。
《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
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(一)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán); (二)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣(mài)房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序; (三)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣(mài)房人要求賠償。
一房二賣(mài)的房子歸誰(shuí)要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)出現(xiàn)同一個(gè)出賣(mài)人就同一個(gè)房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效時(shí)，如果一方買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房子歸登記方所有。
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二手房一房二賣(mài)房子歸誰(shuí)(一)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以?xún)?yōu)
2021.03.04 137 -
一房二賣(mài)房子要?dú)w誰(shuí)一房二賣(mài)房子歸屬于辦理了過(guò)戶登記的那一方。當(dāng)雙方簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，先行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的獲得房子所有權(quán)；當(dāng)沒(méi)有辦理登記手續(xù)那就是向簽訂合同的一方獲得房屋所有權(quán)，當(dāng)簽訂了合同沒(méi)有辦理登記手續(xù)的則是先交貨款的先獲得房子所有權(quán)。
2021.03.08 152 -
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“一房二賣(mài)”房子歸誰(shuí)
一房多賣(mài)，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 2、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 3、數(shù)個(gè)買(mǎi)
2022-05-25 15,340 -
“一房二賣(mài)”,房子歸誰(shuí)
一房多賣(mài)，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 2、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 3、數(shù)個(gè)買(mǎi)
2022-05-12 15,340 -
一房二賣(mài)，房子歸誰(shuí)？
一房二賣(mài)房子歸屬于辦理了過(guò)戶登記的那一方。當(dāng)雙方簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同之后，先行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的獲得房子所有權(quán)；當(dāng)沒(méi)有辦理登記手續(xù)那就是向簽訂合同的一方獲得房屋所有權(quán)，當(dāng)簽訂了合同沒(méi)有辦理登記手續(xù)的則
2021-07-17 15,340 -
一房二賣(mài) 的房子歸誰(shuí)
一房多賣(mài)，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 2、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買(mǎi)受人所有； 3、數(shù)個(gè)買(mǎi)
2022-06-01 15,340
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老人一方去世房子歸誰(shuí)房產(chǎn)通常是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，因此如果夫妻中有一方先去世，則根據(jù)《繼承法》及《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，過(guò)失人的配偶首先會(huì)得到該房產(chǎn)的50%，針對(duì)剩余50%的房產(chǎn)，則由配偶與子女進(jìn)行平分，即為一人25%，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)的75%由配偶繼承，25%由子女
833 2022.04.17 -
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離婚孩子和房子歸誰(shuí)關(guān)于離婚時(shí)撫養(yǎng)權(quán)的歸屬問(wèn)題，有以下幾種情況：1、兩周歲以下的子女一般隨母親生活，但是如果女方有特殊情況不能撫養(yǎng)孩子，或者有能力撫養(yǎng)卻不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，可以由父親撫養(yǎng)；2、父母雙方協(xié)商一致，讓兩周歲以下子女隨父親生活，父親又有能力撫養(yǎng)的，可以隨
1,314 2022.04.17 -
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離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí)房子就歸誰(shuí)嗎首先，子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬對(duì)于房產(chǎn)分割沒(méi)有影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割；但如果在房產(chǎn)證上加上了配偶名字的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割，如何分割由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商。另外，一方婚
1,569 2022.04.17
