一房二賣房子歸誰？
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一房二賣房子歸屬于辦理了過戶登記的那一方。賣家與兩方的買受人都簽訂了買賣合同，但是只有按照法律規(guī)定做了過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權的第三人。
《物權法》第九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
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(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權; (二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權，而不論簽訂合同的先后順序; (三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優(yōu)先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權的轉移登記。當出現(xiàn)同一個出賣人就同一個房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。
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二手房一房二賣房子歸誰(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)
2021.03.04 137 -
一房二賣房子要歸誰一房二賣房子歸屬于辦理了過戶登記的那一方。當雙方簽訂好買賣合同之后，先行辦理房屋所有權轉移登記的獲得房子所有權；當沒有辦理登記手續(xù)那就是向簽訂合同的一方獲得房屋所有權，當簽訂了合同沒有辦理登記手續(xù)的則是先交貨款的先獲得房子所有權。
2021.03.08 152 -
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“一房二賣”房子歸誰
一房多賣，判斷房子的歸屬權應分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有； 2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預告登記手續(xù)的買受人所有； 3、數(shù)個買
2022-05-25 15,340 -
“一房二賣”,房子歸誰
一房多賣，判斷房子的歸屬權應分為以下幾種情形： 1、已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有； 2、均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預告登記手續(xù)的買受人所有； 3、數(shù)個買
2022-05-12 15,340 -
一房二賣，房子歸誰？
一房二賣房子歸屬于辦理了過戶登記的那一方。當雙方簽訂好買賣合同之后，先行辦理房屋所有權轉移登記的獲得房子所有權；當沒有辦理登記手續(xù)那就是向簽訂合同的一方獲得房屋所有權，當簽訂了合同沒有辦理登記手續(xù)的則
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一房二賣 的房子歸誰
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1,569 2022.04.17
