一房二賣房子歸誰

2022-04-12 962

普法內(nèi)容

一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)出現(xiàn)同一個(gè)出賣人就同一個(gè)房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買賣合同時(shí)，在房屋買賣合同都是合法有效時(shí)，如果一方買受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的，房子歸實(shí)際占有一方。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定，賣房人與數(shù)個(gè)購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購房者承擔(dān)違約責(zé)任。

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我前幾年買的房子。一房多賣最后房子歸誰？
根據(jù)商品房買賣合同解釋，一房多賣的買受人均要求實(shí)際履行合同的，排除雙方惡意情況，可以按一下列順序確定物權(quán)：（1）依法登記過戶。在數(shù)個(gè)買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同

2024-05-05 41
房子一房二賣怎樣知道所有權(quán)歸屬
一房二賣所有權(quán)歸屬的確定是歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人

2022-02-22 101
二手房已交契稅后房子歸誰
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。很明顯，購房人已經(jīng)履行完畢全部購房合同的義務(wù)，在法律意義上已經(jīng)是新產(chǎn)權(quán)人了。

2020-08-30 655

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二手房一房二賣后產(chǎn)權(quán)歸誰？
一房二賣房子的具體歸屬情況如下： 1.兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則； 2.一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持物權(quán)優(yōu)先的原則； 3.買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅(jiān)持占有在先的

2023-05-09 15,340
賣房子貸款分手后房子歸誰？
可以依法要求房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。個(gè)人貸款對(duì)象及條件一貸款對(duì)象： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備

2023-11-04 15,340
房子歸誰，如果離婚房子歸誰
孩子的撫養(yǎng)權(quán)雙方協(xié)商,一般本著利于孩子成長(zhǎng)的原則處理,如果孩子較小,隨母親可能性大.如果是兩個(gè)子女,一般父母各撫養(yǎng)一個(gè).不撫養(yǎng)孩子一方有探視權(quán)，同時(shí)需要支付撫養(yǎng)費(fèi),一般以實(shí)際收入的20%-30%為限.

2022-04-20 15,340
一房二賣合同都沒過戶, 房屋所有權(quán)歸誰
在一房二賣中，簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為開發(fā)商享有，而兩個(gè)購房人都未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。兩個(gè)購房者是平等的法律地位

2022-02-02 15,340

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房子兩個(gè)人名字離婚房子歸誰
房子寫了兩個(gè)人名字，不論是婚前或婚后加了另一方的名字，該房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚房子歸誰需要根據(jù)具體情況處理： 1、對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)商進(jìn)行分割； 2、如果協(xié)商不成的，那么就由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無

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房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰
房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。事實(shí)上，不論是否經(jīng)過公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人。公證，并不會(huì)使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法

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01:21
父母給兒子買的房子歸誰
父母給兒子買的房，如果已經(jīng)辦理了相關(guān)的登記手續(xù)，這時(shí)候房子應(yīng)當(dāng)屬于兒子所有。無論兒子是否已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系，女方都沒有權(quán)利請(qǐng)求分割父母為兒子買的房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國民法典以及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一方在婚前獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在

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