買賣合同中的共有人不承認(rèn)所有權(quán)
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房屋不能僅憑買賣合同認(rèn)定所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。
所有權(quán)保留，是指的買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。舉例來(lái)說(shuō)，就是合同雙方約定，在買方?jīng)]付完貨款，或者沒(méi)履行其他義務(wù)之前，即使貨物到了賣方，所有權(quán)仍然屬于買方所有。這個(gè)約定有什么價(jià)值呢？?jī)r(jià)值在于一般買賣合同中，如果買方?jīng)]有付款能力，或者甚至破產(chǎn)的情況下，賣方只能要求付款，但約定了所有權(quán)保留條款，則賣方有權(quán)要求將貨物退還。這種約定在特定的場(chǎng)景中，對(duì)于賣方而言是一種保護(hù)。
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無(wú)所有權(quán)的買賣合同第一、首先根據(jù)合同法的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是無(wú)效的。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，沒(méi)有取得登記證書(shū)的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身就是無(wú)效的。
2020.11.04 187 -
所有權(quán)保留的買賣合同中的取回權(quán)當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。在買受人未經(jīng)出賣人同意而將標(biāo)的物轉(zhuǎn)賣或者設(shè)定抵押、質(zhì)押等負(fù)擔(dān)，抑或買受人的一般債權(quán)人主張執(zhí)行該
2021.03.02 1,192 -
有房屋買賣合同的能否認(rèn)定所有權(quán)？有房屋買賣合同不能認(rèn)定所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。
2021.03.25 163
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買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定
所有權(quán)保留，是指的買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。舉例來(lái)說(shuō)，就是合同雙方約定，在買方?jīng)]付完貨款，或者沒(méi)履行其他義務(wù)之前，即使貨物到了賣方，所有權(quán)仍然屬于買
2021-12-27 15,340 -
房屋買賣合同確認(rèn)所有權(quán)的規(guī)定
契稅由買方交，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅等由賣方交。過(guò)戶出房本，房本費(fèi)有買房交。不過(guò)看您在哪個(gè)地區(qū)購(gòu)買了。一般在北京購(gòu)買二手房基本都是由買方承擔(dān)全部稅費(fèi)。
2022-08-02 15,340 -
買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移原則
1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。 2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義。 3、所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人。 4、
2022-06-14 15,340 -
保留所有權(quán)的買賣合同
第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡(jiǎn)單保留條款和擴(kuò)張保留條款2種。第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因?yàn)殛P(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)
2021-12-15 15,340
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買賣合同的類型有哪些買賣合同的類型主要分為付款合同、試用合同、房屋買賣合同、拍賣合同等等。其中房屋買賣合同指的是，出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1
1,455 2022.05.11 -
01:06
買賣合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買賣合同對(duì)違約責(zé)任有無(wú)具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買賣合同沒(méi)有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,279 2022.04.17 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17
