什么是投資性房地產(chǎn)
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一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 新會計準(zhǔn)則頒布以前，在企業(yè)會計業(yè)務(wù)上沒有單獨劃分為投資性房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，按存貨進(jìn)行處理，在“出租開發(fā)產(chǎn)品”這一科目進(jìn)行核算；企業(yè)用自有的固定資產(chǎn)對外出租的，按固定資產(chǎn)核算；企業(yè)對外出租自用的土地使用權(quán)，按無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。而新會計準(zhǔn)則對出租性房地產(chǎn)進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，將對外出租的房產(chǎn)、對外出租的土地使用權(quán)以及持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，統(tǒng)一劃分為投資性房地產(chǎn)，在“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。從而將投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨而準(zhǔn)備對外出售的房地產(chǎn)區(qū)分開來。
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投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。 投資性房地產(chǎn)范圍具體還應(yīng)包括： 1、為長期資本增值而持有的土地，不包括在正常經(jīng)營過程中為短期銷售而持有的土地。計劃長期持有或計劃短期持有是否為劃分或確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的標(biāo)志或條件，新準(zhǔn)則未明確規(guī)定。 2、尚未確定未來用途的土地。 3、企業(yè)擁有并在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的建筑物。 4、準(zhǔn)備在一項或多項經(jīng)營租賃下租出的空閑建筑物。
我國固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)存在的區(qū)別如下：固定資產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理持有，投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值持有；固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)和機器設(shè)備等，投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)；固定資產(chǎn)采用成本模式核算，投資性房地產(chǎn)采用成本模式或公允價值模式核算。
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固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別有：固定資產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理持有，投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值持有；固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)和機器設(shè)備等，投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)；固定資產(chǎn)采用成本模式核算，投資性房地產(chǎn)采用成本模
2020.03.31 903 -
投資性房地產(chǎn)是否屬于金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)不屬于金融資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)，非流動資產(chǎn)主要包括持有到期投資、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、可供出售金融資產(chǎn)等。 投資性房地產(chǎn)主要包括： 1、已出租的
2022.08.24 2,790 -
土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)嗎土地使用權(quán)是投資性房產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：1、已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)；2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是
2021.12.13 3,162
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投資性房地產(chǎn)是什么？
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：（1）已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出
2021-05-29 15,340 -
購入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？
投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待。對
2022-10-05 15,340 -
土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？
我的理解是： 一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)； 二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩
2022-07-01 15,340 -
準(zhǔn)備出租的房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)，哪些不屬于投資性房產(chǎn)范圍
不是，準(zhǔn)備出租意味著還沒出租，等到真正出租的時候才算投資性房地產(chǎn)。詳見下面：投資性房地產(chǎn)主要包括：(1)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。(2)持有
2022-03-06 15,340
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
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什么是股權(quán)投資類公司股權(quán)投資類公司，指的是通過公司自有資產(chǎn)投資、購買目標(biāo)公司的股權(quán)，從而獲取利益的公司。股權(quán)投資類公司持有的自有資產(chǎn)，包括貨幣資金、房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。其目標(biāo)公司可以是上市公司，也可以是有發(fā)展?jié)摿Φ姆巧鲜泄?。如果其投資目標(biāo)是上市
3,459 2020.09.14 -
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什么叫股權(quán)投資股權(quán)投資的意思是，以參與或控制某一公司的經(jīng)營活動為目的，投資購買這一公司股權(quán)的行為。股權(quán)投資的行為不僅可能在公開的交易市場上出現(xiàn)，還有可能出現(xiàn)在公司的發(fā)起設(shè)立或募集設(shè)立的場合，甚至是在非公開轉(zhuǎn)讓股權(quán)的場合。股權(quán)投資一般是為了長期持有一個公司
6,538 2022.04.15
