簽的預(yù)購(gòu)合同能否認(rèn)定為房屋買賣合同
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，預(yù)購(gòu)合同具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的情形下，且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條第二款規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期等十三項(xiàng)內(nèi)容。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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不能。定金合同是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
有房屋買賣合同不能認(rèn)定所有權(quán)。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。
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沒(méi)有簽合同房屋買賣合同能否有效沒(méi)有簽合同，房屋買賣合同也可能有效。買賣合同是諾誠(chéng)合同，也就是當(dāng)事人意思表示一致后，合同就可以成立生效。但是沒(méi)有簽書(shū)面合同比較難以證明達(dá)成了意思表示的一致，可能無(wú)法證明當(dāng)事人之間有買賣合同。
2021.03.22 228 -
簽訂房屋買賣合同能否有效簽訂的房屋買賣合同符合條件有效，具體條件如下： 1、買賣雙方都有相應(yīng)的能力訂立合同； 2、買賣雙方對(duì)房屋買賣的意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 因此，雖然沒(méi)有得到對(duì)方配偶的同意，但同時(shí)具備上述要求的，房屋買賣合同有效。相反，會(huì)
2022.04.14 305 -
房屋買賣合同簽訂能否更名對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況： 1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售
2021.01.30 393
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預(yù)購(gòu)合同能否認(rèn)定為房屋買賣合同
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，預(yù)購(gòu)合同具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的情形下，且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的
2022-05-14 15,340 -
預(yù)購(gòu)合同能認(rèn)定為《房屋買賣合同》嗎？
符合條件的預(yù)購(gòu)合同可以認(rèn)定為房屋買賣合同。預(yù)購(gòu)合同是房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同前簽訂的協(xié)議。目的是約定雙方今后簽訂房屋買賣合同。預(yù)購(gòu)合同具有房屋買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人已按約定收取購(gòu)房款的，可視
2021-11-06 15,340 -
房屋買賣合同網(wǎng)簽備案預(yù)告登記預(yù)查封是否屬于房屋買賣合同法律行為
房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封
2022-02-27 15,340 -
房屋買賣合同的簽訂需要簽購(gòu)房合同嗎？
一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(shū)(或公證書(shū))及其身份證件來(lái)簽署合同。 簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商
2022-05-05 15,340
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18
