1、公證不等于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，未變更登記，不受保護(hù)。 2、若原業(yè)主反悔，他需按照合同約定支付你違約金，你可以在合同中把違約金寫(xiě)高一些，原業(yè)主一般不敢違約。 3、由于未變更登記，房屋產(chǎn)權(quán)仍在原業(yè)主名下，如原業(yè)主涉及債務(wù)法律糾紛，房子有可能被法院查封拍賣(mài)，到時(shí)候你得不到房子，也要不回錢(qián)。如果你已經(jīng)入住，并且付清了房款，此時(shí)法院有可能會(huì)認(rèn)可你的房屋所有權(quán)。此條存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。 4、若原業(yè)主惡意欺騙，一房二賣(mài)，他只需去房交所掛失，補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證即可持新證再次買(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶(hù)，你一點(diǎn)控制都沒(méi)有。綜上所述，此操作方法雖可省稅，但對(duì)你的風(fēng)險(xiǎn)有些大，如房子確實(shí)喜歡，可按以下步驟操作。 1、與房產(chǎn)簽訂借款合同，約定房主已房屋作抵押，向你借錢(qián)，借款金額為房?jī)r(jià)相等金額，并且約定借款利率為同期銀行貸款利率有4倍（此利率合法有效）。 2、與房主一同去交易所辦理抵押登記，房主將房屋抵押到你的名下。 3、讓房主做全權(quán)公證委托，您有權(quán)解除抵押并代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。如此一來(lái)，保證萬(wàn)無(wú)一失，業(yè)主無(wú)論通過(guò)何種方式想再次賣(mài)房，也不可能完成過(guò)戶(hù)了，如果他返悔，需要按4倍利率支付給你，除非房?jī)r(jià)暴漲，要不然他得不償失。

農(nóng)村沒(méi)有證的房子買(mǎi)賣(mài)可以公證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，公證機(jī)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，辦理合同；繼承；委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；財(cái)產(chǎn)分割；招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)等公證事項(xiàng)。